1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 지선인 "양천구청역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 제14층 제1404호로서,(사용승인일: 1988.10.20)외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 도로폭 약 30m, 북서측으로 도로폭 약 25m 등의 도로와 각각 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M) (접합), 도시철도(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중(지구단위계획 구역 변경 입안), 공동주택, 건축가능하나별도협의요함.(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중(지구단위계획구역 변경 입안), 공동주택, 건축가능하나별도협의요함.(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도시철도(저촉), 중로 2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관 한허가구역, 도시관리계획 입안중(지구단위계획구역 변경 입안), 공동주택, 건축가능 하나별도협의요함.(4): 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 도시철도 (저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M) (접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도 시관리계획 입안중(지구단위계획구역 변경 입안), 공동주택, 건축가능하나별도협의요 함. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 해당사항 없음.

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