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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경115181[1]
서울특별시 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 제401호 (신월동, 라움리츠빌) 전용 8.3평

서울 양천구 신월동 140-1

주소복사
2021타경115181[1]
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감정가
2억3000만원
최저가 98%
647만4000원
매각진행 2024년 04월 25일 입찰 D-9
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.7㎡ (5.4평)
건물 27.48㎡ (8.3평)
감정 2021년12월07일
보증금 65만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경115181
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월02일
청구액 175,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
임차인 민OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 남OOOOO
유찰 16회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기
2024.04.25
647만4000원 진행
2024.03.21
809만3000원 유찰
2024.02.15
1011만6000원 유찰
2024.01.11
1264만5000원 유찰
2023.12.13
1580만6000원 유찰
2023.11.08
1975만7000원 유찰
2023.10.04
2469만6000원 유찰
2023.08.30
3087만원 유찰
2023.07.26
3858만7000원 유찰
2023.06.29
4823만4000원 유찰
2023.05.25
6029만3000원 유찰
2023.04.26
7536만6000원 유찰
2023.03.22
9420만8000원 유찰
2023.02.09
1억1776만원 유찰
2022.12.07
1억4720만원 유찰
2022.11.09
1억8400만원 유찰
2022.10.06
2억3000만원 유찰

경매마당에서 총 1,144회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.7㎡ (5.4평)

건물

27.48㎡ (8.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 제401호 (신월동, 라움리츠빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하는 라움리츠빌 제4층 제401호, 제2층 제202호로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.지역 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방, 위생.급배수 및 급탕설비, 승강기설비, 지상 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-02-28 대지면적 144.8 ㎡
허가일자 2018-01-31 건축면적 86.31 ㎡
사용승인 2018-06-15 연면적 289.42 ㎡
건폐율 59.61 % 용적률 199.88 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 2대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 47.58㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 64.39㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 68.99㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 71.41㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 71.41㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.22㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-13
소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2021-02-03
(을1)
임차권설정 박용진 인수
- 175,000,000원
2021-11-26
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경115181)
박용진 소멸
말소기준
경매기입 등기
175,000,000원
2021-12-16
(갑4)
압류 동대문세무서장 소멸
- -
2022-02-08
(갑5)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박용진
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
175,000,000원
차임:
-
전입: 2018-08-01
확정: 2018-07-25
배당: 2021-11-25
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박용진:경매신청채권자로 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임

현황조사

목록1.의 경우 안내문이 그대로 있음
목록1. 임차인 박용진은 본건 채권자 임

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 본건 채권자인 박용진이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현지 방문 이후 2021.12.7.09:40경 목록2. 임차인 민준기와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성은공인중개사사무소 02-2695-1800 서울 양천구 신월동 144-1 (91m)
전화
한라공인중개사사무소 02-2694-1244 서울 양천구 신월동 97-15 (106m)
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대림 부동산중개사무소 02-2602-7062 서울 양천구 신월동 166-9 (127m)
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대경 공인중개사사무소 02-2604-3391 서울 양천구 신월동 99-35 (163m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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