감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.일련번호2는 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호1, 2 공히 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소 재하고 있어 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호1 : (사용승인일 : 2017.05.02)철근콘트리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.일련번호2 : (사용승인일 : 2017.11.21)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 벽돌붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호1 : 다세대주택으로 이용중임.일련번호2 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호1, 2 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, CCTV시설, 승강기설비, 주 차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.일련번호2 : 2필 일단의 부정형으로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호1 : 본건 건물 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.일련번호2 : 본건 건물 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.일련번호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제 한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 표기하였음.3. 일련번호 1은 2019.10.17자에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.(집합건축물대장상 등재내용 : 주택과-34725(2019.10.17)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 11.5㎡, 주거, 무단증축])