1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 개봉한진아파트, 일부 근린생활시설, 임야(개웅공원) 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 남동측 원거리에 지하철7호선 광명사거리역과 북동측 원거리에 전철1호선(경인선) 개봉역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 근거리에 소재하여 마을버스노선이 연계운행되고 있어 이용은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 2017.03.23 사용승인 되었음.필로티타잎의 다세대주택으로 1층에 주차장 설치됨. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 타일마감 및 건물하단 일부는 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 타일붙임. 바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상주차장시설 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 지반으로 에코리움펠리체(다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측과 북서측으로 노폭 약 6M의 완경사 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,(7층이하).교육환경보호구역(남부교청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M((지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중에 있는 것으로 탐문(전세보증금: 165,000,000)되나, 계약서 등 관련 증빙서류는 확인하지 못하였음.기 타 :(1)결누 및 누수 등으로 벽지얼룩 및 욕실타일 등에 보수를 요하는 것으로 탐문됨. (2)본건(302호)의 층도면은 발급되나, 호도면은 발급이 않됨.

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