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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경115754
서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35, 제3층 제302호 (개봉동, 에코리움펠리체)

서울 구로구 개봉동 312-55

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.4㎡(6.5평)
건물 33.46㎡(10.1평)
감정가 225,000,000원
최저가 37,749,000원
보증금 3,780,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2021년 12월 07일
개시결정 2021년 12월 08일
감정일 2021년 12월 15일
매각일 2023년 09월 13일
2021타경115754
2021타경115754
2021타경115754
2021타경115754
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2021타경115754
2021타경115754
2021타경115754
2021타경115754
감정가
2억2500만원
낙찰가 83%
3775만원
배당종결 2023년 09월 13일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.4㎡(6.5평)
건물 33.46㎡(10.1평)
감정가 225,000,000원
최저가 37,749,000원
보증금 3,780,000원 (10%)
청구액 165,000,000원
접수일 2021년 12월 07일
개시결정 2021년 12월 08일
감정일 2021년 12월 15일
매각일 2023년 09월 13일
배당종결 2023년 09월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 상OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 중OOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 동OOOO

기일 내역

2023.11.23
대금지급기한
2023.09.20
최고가매각허가결정
2023.09.13
3775만원 매각
3774만9000원 최저가
2023.08.08
4718만6000원 유찰
2023.06.15
5898만2000원 유찰
2023.05.10
7372만8000원 유찰
2023.04.13
9216만원 유찰
2023.03.09
1억1520만원 유찰
2023.01.12
1억4400만원 유찰
2022.12.08
1억8000만원 유찰
2022.10.13
2억2500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태환: 신청채권자 겸 주택임차권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2017. 6. 30., 확정일자 2017. 6. 30). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인의 배우자 홍슬비를 만났으나 내용을 잘 알지 못하여, 임차인 김태환과 전화문답(2021.12.16. 15:24)에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 개봉한진아파트, 일부 근린생활시설, 임야(개웅공원) 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 남동측 원거리에 지하철7호선 광명사거리역과 북동측 원거리에 전철1호선(경인선) 개봉역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 근거리에 소재하여 마을버스노선이 연계운행되고 있어 이용은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 2017.03.23 사용승인 되었음.필로티타잎의 다세대주택으로 1층에 주차장 설치됨. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 타일마감 및 건물하단 일부는 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 타일붙임. 바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상주차장시설 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 지반으로 에코리움펠리체(다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측과 북서측으로 노폭 약 6M의 완경사 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,(7층이하).교육환경보호구역(남부교청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M((지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중에 있는 것으로 탐문(전세보증금: 165,000,000)되나, 계약서 등 관련 증빙서류는 확인하지 못하였음.기 타 :(1)결누 및 누수 등으로 벽지얼룩 및 욕실타일 등에 보수를 요하는 것으로 탐문됨. (2)본건(302호)의 층도면은 발급되나, 호도면은 발급이 않됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000
2021-11-29
(갑4) 		압류 국 소멸
- 처분청 강서세무서장
2021-12-08
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경115754) 		김태환 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
2021-12-22
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-02-04
(갑7) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2022-03-10
(갑8) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경115754[1] 2023.08.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경115754[1] 		2023.08.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태환: 신청채권자 겸 주택임차권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2017. 6. 30., 확정일자 2017. 6. 30). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김태환
(주거임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
165,000,000
차임:
0 		전입: 2017-06-30
확정: 2017-06-30
배당: 2021.12.07. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월16일15시04분

부동산의 현황

주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 임차인의 배우자 홍슬비를 만났으나 내용을 잘 알지 못하여, 임차인 김태환과 전화문답(2021.12.16. 15:24)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시구로구개봉로3가길82-35,제3층제302호(개봉동,에코리움펠리체)
점유인 김태환(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2017.06.30.부터
보증금/차임 1억6천5백만원/미상
전입/확정일자 2017.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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