경매마당 경매정보 '2021타경115761'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경115761[1]

서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 제4층 제404호 (목동, 디에스프라다) 전용 9.1평

서울 양천구 목동 779-38

 주소복사

감정가

2억600만원

낙찰가 15% 

1억7700만원

낙찰 매각일 2022년 08월 10일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.5㎡ (5.3평)

건물 29.92㎡ (9.1평)

유찰 1회, 대항력 있는 임차인

                        
                        2022.09.23
                    
                        납부 (2022.09.19)
                    
                        2022.08.17
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.08.10
                    
1억7700만원매각 
                            1억6480만원
                            최저가
                        
                        2022.06.22
                    
                        2억600만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

17.5㎡ (5.3평)

건물

29.92㎡ (9.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 제4층 제404호 (목동, 디에스프라다)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "영도중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 학교, 공원, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경 여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 제4층 제404호로서,(사용승인일: 2012.11.19)외벽: 석재 치장 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스시설 및 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 및 북측 토지 등과 대체로 등고 평탄하나 서측 토지 대비 저지에 해당되는 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 도로폭 약 5m-6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 해당사항 없음.

건축물정보

착공일자	2012-06-02	대지면적	346.9 ㎡
허가일자	2012-05-30	건축면적	204.8 ㎡
사용승인	2012-11-19	연면적	659.33 ㎡
건폐율	59.04 %	용적률	190.06 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥외자주식 - 11대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	14.04㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	162.03㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	162.03㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	162.03㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	162.03㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	11.21㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-25	소유자	이경자 (소유자)
2016-05-25	단독소유	-
2016-06-02 (을11)	근저당권설정	이일수	소멸
2016-06-02 (을11)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2018-10-05 (갑5)	압류	광명세무서	소멸
2018-10-05 (갑5)	-	-	소멸
2019-08-02 (갑6)	압류	은평구(서울특별시)	소멸
2019-08-02 (갑6)	-	-	소멸
2019-12-11 (갑7)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2019-12-11 (갑7)	-	-	소멸
2020-03-16 (갑8)	압류	구로세무서장	소멸
2020-03-16 (갑8)	-	-	소멸
2020-12-31 (갑9)	압류	관악세무서장	소멸
2020-12-31 (갑9)	-	-	소멸
2021-02-24 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-02-24 (갑10)	-	-	소멸
2021-12-08 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경115761)	정서영	소멸
2021-12-08 (갑11)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정서영 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 150,000,000 차임: 없음	전입: 2016-05-20 확정: 2016-04-26 배당: 2021-12-21	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

부자공인중개사사무소 02-2647-1144 서울 양천구 목동 779-4 (63m)

대박공인중개사사무소 02-2644-2575 서울 양천구 목동 789-1 (92m)

대복부동산공인중개사사무소 02-2601-3701 서울 양천구 목동 781-5 (113m)

목동공인중개사사무소 02-2653-3078 서울 양천구 목동 768-5 (132m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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