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로고 2021타경116030[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 중앙로51길 48, 제가동 제6층 제602호 (신월동, 창우이지스) 전용 5.5평

서울 양천구 신월동 482-13

주소복사
2021타경116030[1]
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2021타경116030[1]
감정가
1억6100만원
최저가 36%
1억304만원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.4㎡ (3.4평)
건물 18.1㎡ (5.5평)
감정 2021년12월24일
보증금 1031만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경116030
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월21일
청구액 147,200,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 최OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2022.11.16
1억304만원 진행
2022.09.21
1억2880만원 유찰
2022.08.24
1억6100만원 유찰
view

경매마당에서 총 111회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11.4㎡ (3.4평)

건물

18.1㎡ (5.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 중앙로51길 48, 제가동 제6층 제602호 (신월동, 창우이지스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제가동 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2016.03.09)외벽: 치장벽돌 및 일부 석재마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택[(단지형다세대): 건축물현황도상 방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스 등)]으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2016.3.29 주택과-10585(2016.3.29)호에 의거 위반건축물표기[주거용(조립식패널)11㎡ 무단증축]되어 있는바, 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 후첨‘내부구조도’에 도시하였으니 경매진행시 참조바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 불법증축에 따른 이행강제금 부과 등의 행정조치 등이 있을 수 있는바, 입찰시 유의하시기 바랍니다. 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 부득이, 집합건축물대장상 현황도면에 의하여 개략적으로 내부구조도를 작성하였으며, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2015-09-11 대지면적 339.2 ㎡
허가일자 2015-09-08 건축면적 184.88 ㎡
사용승인 2016-03-09 연면적 658.12 ㎡
건폐율 54.5 % 용적률 194.02 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 2대
· 옥외자주식 - 9대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.76㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.76㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 97.2㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 124.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.85㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.85㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 138.85㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 145.48㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.29㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-16
(을4)
전세권설정 최정삼 인수
- 135,000,000원
2018-04-09
(을4-2)
전세권변경 인수
- 145,000,000원
2018-04-13
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-03-06
(갑4)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-02-10
(갑5)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-24
(갑6)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-11-04
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000원
2021-03-08
(갑8)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2021-12-16
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경116030)
최정삼 소멸
경매기입 등기 147,200,000원
2022-05-16
(갑10)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
2022-05-23
(갑11)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
2022-05-25
(갑12)
압류 의정부시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 최정삼은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 4번 전세권설정등기(2016.05.16. 등기)는 인수될 수 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
최정삼
건물 전부
(주거전세권자)
보증: 145,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최정삼
602호
(주거임차인)
보증: 1억4,500만원 전입: 2016.4.1. (전입세대 열람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
최정삼
602호 전부
(주거임차인)
보증: 145,000,000 전입: 2016.04.01.
확정: 2016.04.01.
O
차임: 배당: 2021.12.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

최정삼: 경매신청채권자임, 보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2018.02.08에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.03.07.임(갱신계약서상의 임대할부분 '601호'는 '602호'의 오기로 보임)

현황조사

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 현지 방문시 본건 채권자 겸 임차인인 최정삼을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

플러스공인중개사사무소 02-2602-2449 서울 양천구 신월동 492-2 (73m)
전화
한솔공인중개사무소 02-2694-5030 서울 양천구 신월동 492-8 (88m)
전화
이화 공인중개사사무소 02-2604-4949 서울 양천구 신월동 481-1 (114m)
전화
서울부동산 02-2607-9988 서울 양천구 신월동 466-14 (131m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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