감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제가동 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2016.03.09)외벽: 치장벽돌 및 일부 석재마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택[(단지형다세대): 건축물현황도상 방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스 등)]으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2016.3.29 주택과-10585(2016.3.29)호에 의거 위반건축물표기[주거용(조립식패널)11㎡ 무단증축]되어 있는바, 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 후첨‘내부구조도’에 도시하였으니 경매진행시 참조바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 불법증축에 따른 이행강제금 부과 등의 행정조치 등이 있을 수 있는바, 입찰시 유의하시기 바랍니다. 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 부득이, 집합건축물대장상 현황도면에 의하여 개략적으로 내부구조도를 작성하였으며, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.