서울 양천구 신월동 482-13
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에 낙찰시(최저입찰가 기준)
11.4㎡ (3.4평)
건물
18.1㎡ (5.5평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 중앙로51길 48, 제가동 제6층 제602호 (신월동, 창우이지스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제가동 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2016.03.09)외벽: 치장벽돌 및 일부 석재마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택[(단지형다세대): 건축물현황도상 방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스 등)]으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2016.3.29 주택과-10585(2016.3.29)호에 의거 위반건축물표기[주거용(조립식패널)11㎡ 무단증축]되어 있는바, 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 후첨‘내부구조도’에 도시하였으니 경매진행시 참조바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 불법증축에 따른 이행강제금 부과 등의 행정조치 등이 있을 수 있는바, 입찰시 유의하시기 바랍니다. 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 부득이, 집합건축물대장상 현황도면에 의하여 개략적으로 내부구조도를 작성하였으며, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
착공일자 | 2015-09-11 | 대지면적 | 339.2 ㎡ |
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허가일자 | 2015-09-08 | 건축면적 | 184.88 ㎡ |
사용승인 | 2016-03-09 | 연면적 | 658.12 ㎡ |
건폐율 | 54.5 % | 용적률 | 194.02 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 2대 · 옥외자주식 - 9대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.76㎡ | |
옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.76㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 97.2㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 124.08㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.85㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.85㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.85㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 145.48㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 20.29㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2016-05-16 (을4) |
전세권설정 | 최정삼 | 인수 |
- | 135,000,000원 | ||
2018-04-09 (을4-2) |
전세권변경 | 소멸 | |
- | 145,000,000원 | ||
2018-04-13 |
소유자 | 이재홍 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-03-06 (갑4) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2020-02-10 (갑5) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2020-07-24 (갑6) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2020-11-04 (갑7) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 500,000,000원 | ||
2021-03-08 (갑8) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
- | - | ||
2021-12-16 (갑9) |
강제경매개시결정 (2021타경116030) |
최정삼 | 소멸 |
경매기입 등기 | 147,200,000원 | ||
2022-05-16 (갑10) |
압류 | 의정부세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-23 (갑11) |
압류 | 의정부세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-25 (갑12) |
압류 | 의정부시 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
최정삼 건물 전부 (주거전세권자) |
보증: 145,000,000 |
전입:
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
최정삼 602호 (주거임차인) |
보증: 1억4,500만원 |
전입: 2016.4.1. (전입세대 열람내역)
확정: 미상 |
- |
차임: 없음 | 배당: | - | |
[권리신고]
최정삼 602호 전부 (주거임차인) |
보증: 145,000,000 |
전입: 2016.04.01.
확정: 2016.04.01. |
O |
차임: | 배당: 2021.12.21 | 보증금 잔액 인수 |
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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