'서울시 금천구 독산동 힐사이드(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2021타경116108

서울특별시 금천구 독산로70길 96-11, 제3층 제301호 (독산동, 힐사이드)

서울 금천구 독산동 938-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.6㎡(6.5평)

건물 27.09㎡(8.2평)

감정가 213,000,000원

최저가 7,494,000원

보증금 749,400원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2021년 12월 16일

감정일 2021년 12월 30일

배당종기 2022년 03월 21일

매각일 2024년 03월 28일

감정가

2억1300만원

낙찰가 15% 

1억8000만원

배당종결 2024년 03월 28일

유찰 15회선순위임차인임차권등기

유찰 15회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.6㎡(6.5평)

건물 27.09㎡(8.2평)

감정가 213,000,000원

최저가 7,494,000원

보증금 749,400원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2021년 12월 16일

감정일 2021년 12월 30일

배당종기 2022년 03월 21일

매각일 2024년 03월 28일

배당종결 2024년 03월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

교부권자

성OOOO

기일 내역
                        
                                                    2024.05.16
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.03.28
                                            
1억8000만원매각 
                                749만4000원
                                최저가
                            
                                                    2024.02.22
                                            
                            936만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.18
                                            
                            1171만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.14
                                            
                            1463만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.09
                                            
                            1829만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.05
                                            
                            2287만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.31
                                            
                            2858만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.27
                                            
                            3573만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.20
                                            
                            4467만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.16
                                            
                            5583만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.11
                                            
                            6979만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.07
                                            
                            8724만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.31
                                            
                            1억905만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.20
                                            
                            1억3632만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.15
                                            
                            1억7040만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.04
                                            
                            2억1300만원
                            유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종현:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019. 10.15., 확정일자 2019. 09. 18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인의 배우자 채신을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 3층 301호로서,외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,008,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-09	소유자	김용현 (소유자)	멤버십
2017-08-09	단독소유	-	멤버십
2021-02-23 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2021-02-23 (갑3)	말소기준 등기	2,008,000,000원	멤버십
2021-08-18 (갑4)	강제관리신청	주택도시보증공사	멤버십
2021-08-18 (갑4)	-	-	멤버십
2021-11-11 (을3)	임차권설정	박종현	멤버십
2021-11-11 (을3)	-	180,000,000원	멤버십
2021-11-29 (갑5)	압류	강서세무서장	멤버십
2021-11-29 (갑5)	-	-	멤버십
2021-12-16 (갑6)	강제경매개시결정 (2021타경116108)	박종현	멤버십
2021-12-16 (갑6)	경매기입 등기	180,000,000원	멤버십
2021-12-29 (갑7)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2021-12-29 (갑7)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2021타경116108[1]	2023.11.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2021타경116108[1]	2023.11.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종현:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019. 10.15., 확정일자 2019. 09. 18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박종현 (주거임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2019-10-15 확정: 2019-09-18 배당: 2022-01-18	멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년12월29일15시41분

부동산의 현황

주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 임차인의 배우자 채신을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1

소재지 서울특별시금천구독산로70길96-11,제3층제301호(독산동,힐사이드)

점유인 박종현(임차인)

점유부분 본건 전부(주거)

점유기간 2019.10.15.부터

보증금/차임 1억8천만원/미상

전입/확정일자 2019.10.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

유용한 사이트