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로고 2021타경116351[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로39길 14, 제1층 제102호 (화곡동, 풍성글로리빌) 전용 16.6평

서울 강서구 화곡동 95-32

주소복사
2021타경116351[1]
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감정가
2억2300만원
최저가 36%
1억4272만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 34.5㎡ (10.4평)
건물 54.99㎡ (16.6평)
감정 2021년12월31일
보증금 1428만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경116351
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월22일
청구액 554,872,052원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차권자 최OO
임차권자 방OO
유찰 2회
2023.03.09
1억4272만원 진행
2023.01.12
1억7840만원 유찰
2022.12.08
2억2300만원 유찰
view

경매마당에서 총 64회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

34.5㎡ (10.4평)

건물

54.99㎡ (16.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로39길 14, 제1층 제102호 (화곡동, 풍성글로리빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 기호(나)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 2018.03.30.)외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일: 2002.11.14.)외벽 : 드라이비트 및 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 7) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 8) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용 중임. 9) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사의 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2002-07-18 대지면적 261 ㎡
허가일자 2002-07-12 건축면적 153.63 ㎡
사용승인 2002-11-14 연면적 466.88 ㎡
건폐율 58.86 % 용적률 178.88 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.6㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.9㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-23
소유자 장경숙 (소유자)
단독소유 -
2018-05-23
(을15)
근저당권설정 이순남 소멸
말소기준 등기 19,000,000원
2018-06-18
(을16)
근저당권설정 김양권 소멸
- 45,000,000원
2018-12-05
(갑12)
가압류 이응용 소멸
- 100,000,000원
2020-08-03
(을17)
임차권설정 최성수 소멸
- 195,000,000원
2020-08-25
(갑13)
압류 도봉세무서장 소멸
- -
2020-08-31
(갑14)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 906,000,000원
2021-04-12
(갑15)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-20
(갑16)
강제경매개시결정
(2021타경116351)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 554,872,052원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2018. 5. 18., 확정일자 2018. 4. 17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
주택도시 보증공사
102호 전부
(주거임차인)
보증: 195,000,000원 전입: 2018.05.18.
확정: 2018.04.17.
O
차임: 0 원 배당: 2022.03.18 보증금 잔액 인수
[등기사항]
최성수
전부
(주거임차권자)
보증: 195,000,000원 전입: 2018.05.18.
확정: 2018.04.17.
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 최성수의 승계인임

현황조사

안내문이 그대로 각 있음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부자 공인중개사사무소 02-2606-5424 서울 강서구 화곡동 90-2 (70m)
전화
동국공인중개사사무소 02-2699-4501 서울 강서구 화곡동 84-3 (102m)
전화
아덴하임공인중개사사무소 02-3662-2112 서울 강서구 화곡동 24-92 (116m)
전화
명진부동산 02-2604-0987 서울 강서구 화곡동 83-8 (129m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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