서울남부지방법원 본원
2021타경116726
서울 강서구 화곡동 332-16
경매마당에서 총 371회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
15.32㎡ (4.6평)
건물
27.41㎡ (8.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 초록마을로 157-10, 2층 203호 (화곡동,씨티하우스) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제203호로서(사용승인일: 2016.02.17),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 이중창호 등. 4) 이용상태 본건 공부상 사무소로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2015-09-07 | 대지면적 | 422.6 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2015-07-27 | 건축면적 | 252.2 ㎡ |
| 사용승인 | 2016-02-17 | 연면적 | 844.71 ㎡ |
| 건폐율 | 59.68 % | 용적률 | 199.88 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 8대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 118.99㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 174.63㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 174.63㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 174.63㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 186.19㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 236.56㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.64㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-05-09 |
소유자 | 박지은 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-05-22 (을3) |
임차권설정 | 김현철 | 인수 |
| - | 168,000,000 | ||
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2021-11-17 (갑3) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-12-27 (갑4) |
강제경매개시결정 (2021타경116726) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
185,149,806원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2018. 05.11., 확정일자 2018. 05. 02.) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김현철 (주거임차권자) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 168,000,000 차임: 없음 |
전입:
2018-05-11 확정: 2018-05-02 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박총재 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-04-06 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 168,000,000 차임: - |
전입:
2018-05-11 확정: 2018-05-02 배당: 2022-03-17 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:주택임차권자(2020.05.22.) 김현철의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음
[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박총재의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박총재를 일응 임차인으로 등재함
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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