서울남부지방법원 본원 [경매11계]
2021타경116801
서울 강서구 화곡동 360-2
우OOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOO
장OO
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 장석윤의 임차보증금반환채권 전부를 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2019.04.10., 확정일자 2019.03.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 장석윤이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택, 단독주택 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제405호로서(사용승인일 : 2019.03.08)외벽: 석재붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함),창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타 : --.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-09-05 |
소유자 | 우윤하 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-05-25 (을3) |
임차권설정 | 장석윤 | 인수 |
| - | 225,000,000원 | ||
|
2021-06-03 (갑3) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2021-12-22 (갑4) |
강제관리신청 | 서울주택도시공사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-12-27 (갑5) |
강제경매개시결정 (2021타경116801) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 236,773,391원 | ||
|
2022-05-02 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,968,500,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경116801[1] | 2023.08.14 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경116801[1] |
2023.08.14 |
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 장석윤의 임차보증금반환채권 전부를 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2019.04.10., 확정일자 2019.03.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
장석윤 (주거임차권자) 점유부분: 405호 |
보증: 225,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-10 확정: 2019-03-29 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 405호 |
보증: 225,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-10 확정: 2019-03-29 배당: 2022-03-28 |
있음 (인수유의) |
2022년01월05일14시28분
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 장석윤이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매11계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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