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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경116887
서울특별시 강서구 초록마을로34길 54, 101동 2층 202호 (화곡동,우성)

서울 강서구 화곡동 408-86

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.17㎡(9.1평)
건물 48.27㎡(14.6평)
감정가 313,000,000원
최저가 250,400,000원
보증금 25,040,000원 (10%)
청구액 277,441,643원
접수일 2021년 12월 24일
개시결정 2021년 12월 24일
감정일 2022년 01월 10일
매각일 2023년 09월 13일
2021타경116887
2021타경116887
2021타경116887
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2021타경116887
감정가
3억1300만원
낙찰가 20%
2억5126만원
배당종결 2023년 09월 13일
유찰 5회선순위임차인임차권등기특별매각조건
유찰 5회선순위임차인임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.17㎡(9.1평)
건물 48.27㎡(14.6평)
감정가 313,000,000원
최저가 250,400,000원
보증금 25,040,000원 (10%)
청구액 277,441,643원
접수일 2021년 12월 24일
개시결정 2021년 12월 24일
감정일 2022년 01월 10일
매각일 2023년 09월 13일
배당종결 2023년 09월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 삼OOOO

기일 내역

2023.11.03
납부 (2023.10.17)
2023.09.20
최고가매각허가결정
2023.09.13
2억5126만원 매각
2억5040만원 최저가
2023.08.08
3억1300만원 유찰
2023.06.15
기일변경
2023.04.13
1억6025만6000원 유찰
2023.03.09
2억32만원 유찰
2023.01.12
2억5040만원 유찰
2022.12.08
3억1300만원 유찰

기일 변경(2023년06월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 임차권자 김태양의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김태양이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상 6층건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2017.11.03),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 칼라 샷시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 -건축물현황도 기준-도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방&식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 6 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-09
 소유자 우윤하 (소유자)
단독소유 -
2021-05-06
(을1) 		임차권설정 김태양 인수
- 270,000,000원
2021-06-03
(갑3) 		압류 양천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-22
(갑4) 		강제관리신청 서울주택도시공사 소멸
- -
2021-12-24
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경116887) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 277,441,643원
2022-05-02
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,968,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경116887[1] 2023.06.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경116887[1] 		2023.06.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 임차권자 김태양의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사 (김태양)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
270,000,000
차임:
0 		전입: 2019-04-29
확정: 2019-03-25
배당: 2022-03-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월05일15시30분

부동산의 현황

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김태양이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구초록마을로34길54,101동2층202호(화곡동,우성)
점유인 김태양(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2019.04.29.부터
보증금/차임 2억7천만원/미상
전입/확정일자 2019.04.29/2019.03.25

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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