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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경116993[1]
서울특별시 강서구 곰달래로35길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비) 전용 6.2평

서울 강서구 화곡동 869-35

주소복사
2021타경116993[1]
2021타경116993[1]
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2021타경116993[1]
2021타경116993[1]
2021타경116993[1]
감정가
1억9000만원
최저가 97%
668만6000원
유찰 2024년 05월 02일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.6㎡ (4.4평)
건물 20.65㎡ (6.2평)
감정 2022년01월14일
보증금 67만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경116993
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월12일
청구액 173,000,000원
채권자 장OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 장OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 나OO
임차권자 장OO
유찰 16회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.05.02
668만6000원 유찰
2024.03.28
835만7000원 유찰
2024.02.22
1044만6000원 유찰
2024.01.18
1305만8000원 유찰
2023.12.14
1632만2000원 유찰
2023.11.09
2040만2000원 유찰
2023.10.05
2550만2000원 유찰
2023.08.31
3187만7000원 유찰
2023.07.27
3984만6000원 유찰
2023.06.20
4980만7000원 유찰
2023.05.16
6225만9000원 유찰
2023.04.11
7782만4000원 유찰
2023.03.07
9728만원 유찰
2023.01.31
1억2160만원 유찰
2022.12.20
1억5200만원 유찰
2022.11.15
1억9000만원 유찰

경매마당에서 총 298회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14.6㎡ (4.4평)

건물

20.65㎡ (6.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로35길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로서 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-12-21 대지면적 188.32 ㎡
허가일자 2018-12-07 건축면적 112.48 ㎡
사용승인 2019-08-02 연면적 376.3 ㎡
건폐율 59.73 % 용적률 199.82 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
층 구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.64㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.2㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 45.09㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 61.45㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 67.92㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 88.2㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 88.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.43㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 25.44㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 48.33㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-05
 소유자 송재일 (소유자)
단독소유 -
2020-08-28
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 548,000,000원
2021-10-18
(을4) 		임차권설정 장혜진 소멸
- 173,000,000원
2022-01-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경116993) 		장혜진 소멸
경매기입 등기 173,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019.09.10., 확정일자 2019.08.20.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장혜진
(주거임차권자)
점유부분:
전부 		보증:
173,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-09-10
확정: 2019-08-20
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

장혜진:신청채권자임

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 장혜진의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 장혜진을 일응 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    730만8000원 (↓97%)
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    1억9663만6000원
    691만8000원 (↓97%)
    #유찰15회 #재매각#임차권등기#선순위임차인#특별매각조건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-2690-1222 서울 강서구 화곡동 871-77 (132m)
전화
헬로공인중개사사무소 02-6953-2521 서울 강서구 화곡동 861-13 (145m)
전화
21세기 공인중개사사무소 02-2692-5577 서울 강서구 화곡동 859-12 (146m)
전화
화이공인중개사사무소 02-2695-1149 서울 강서구 화곡동 859-10 (148m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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