경매마당 경매정보 '2021타경116993'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2021타경116993

서울특별시 강서구 곰달래로35길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비)

서울 강서구 화곡동 869-35

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.6㎡(4.4평)

건물 20.65㎡(6.2평)

감정가 190,000,000원

최저가 5,349,000원

보증금 534,900원 (10%)

청구액 173,000,000원

개시결정 2022년 01월 07일

감정일 2022년 01월 14일

배당종기 2022년 04월 12일

매각일 2024년 06월 12일

감정가

1억9000만원

낙찰가 9% 

1억7300만원

배당종결 2024년 06월 12일

유찰 16회임차권등기선순위임차인

유찰 16회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.6㎡(4.4평)

건물 20.65㎡(6.2평)

감정가 190,000,000원

최저가 5,349,000원

보증금 534,900원 (10%)

청구액 173,000,000원

개시결정 2022년 01월 07일

감정일 2022년 01월 14일

배당종기 2022년 04월 12일

매각일 2024년 06월 12일

배당종결 2024년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

장OO

임차인

장OO

임차인(매각 명세서)

<비고>
장혜진:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019.09.10., 확정일자 2019.08.20.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 장혜진의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 장혜진을 일응 임차인으로 등재함

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로서 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 548,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-05	소유자	송재일 (소유자)	멤버십
2019-09-05	단독소유	-	멤버십
2020-08-28 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2020-08-28 (갑3)	말소기준 등기	548,000,000원	멤버십
2021-10-18 (을4)	임차권설정	장혜진	멤버십
2021-10-18 (을4)	-	173,000,000원	멤버십
2022-01-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경116993)	장혜진	멤버십
2022-01-07 (갑4)	경매기입 등기	173,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2021타경116993[1]	2024.05.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2021타경116993[1]	2024.05.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
장혜진:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019.09.10., 확정일자 2019.08.20.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장혜진 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 173,000,000 차임: 없음	전입: 2019-09-10 확정: 2019-08-20 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년01월14일14시06분

부동산의 현황

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 장혜진의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 장혜진을 일응 임차인으로 등재함

1

소재지 서울특별시강서구곰달래로35길31,제2층제202호(화곡동,와이앤비)

점유인 장혜진(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.10.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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