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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경117187
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제3층 제304호 (화곡동, 미리내오피스텔) 전용 6평

서울 강서구 화곡동 937-12

주소복사
2021타경117187
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2021타경117187
감정가
2억3500만원
최저가 96%
826만8000원
매각진행 2024년 08월 28일 입찰 D-35
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 5.6㎡ (1.7평)
건물 19.69㎡ (6평)
감정 2022년02월04일
보증금 83만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경117187
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월04일
청구액 150,846,163원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 삼OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 오OO
유찰 15회, 특별매각조건, 임차권등기, 재매각, 선순위임차인
2024.08.28
826만8000원 진행
2024.06.17
미납
2024.05.09
최고가매각허가결정
2024.05.02
846만6000원 매각
826만8000원 최저가
2024.03.28
1033만5000원 유찰
2024.02.22
1291만9000원 유찰
2024.01.18
1614만9000원 유찰
2023.12.14
2018만6000원 유찰
2023.11.09
2523만3000원 유찰
2023.10.05
3154만1000원 유찰
2023.08.31
3942만6000원 유찰
2023.07.27
4928만3000원 유찰
2023.06.20
6160만4000원 유찰
2023.05.16
7700만5000원 유찰
2023.04.11
9625만6000원 유찰
2023.03.07
1억2032만원 유찰
2023.01.31
1억5040만원 유찰
2022.12.20
1억8800만원 유찰
2022.11.15
2억3500만원 유찰

경매마당에서 총 241회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5.6㎡ (1.7평)

건물

19.69㎡ (6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제3층 제304호 (화곡동, 미리내오피스텔) 오피스텔 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 까치산역 남서측 근거리(직선거리)에 위치하고 있으며, 오피스텔,모텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능 하며 인근 및 근거리(직선거리)에 노선버스종점 및 지하철역이있어 대중교통여건은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 두필 일단지의 직사각형이며,업무시설(오피스텔),근린생활시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 인접도로와 등고평탄한 세각(가)도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 양 필지 공히,도시지역,일반상업지역(중요시설물보호지구)(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함)(937-21은 도로 언급 없음)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)_.진입표면구역(진입표면)(공항시설법),대공방어협조구역(위탁고도 77-257m)(군사기지및 군사시설보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 3층 304호로서,외벽 ; 일부 오석 붙임 등 마감내벽 ; 벽지 및 일부 타일 마감 (탐문)창호 ; 샷시 등 2) 이용상태 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임후면의 내부구조도는 2회 방문하였으나,폐문부재로 부득이 공부를 기준으로 작성하였으니경매진행시 유의하시기 바랍니다. 3) 설비내역 주차설비,승강기설비,위생설비,도시가스설비.난방설비 등임(일부탐문) 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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단지정보

미리내
시공사 (주)석천건설 총 주차 대수 27대 (세대당0.5대)
사용승인 2019년04월05일 동/세대 1동/54세대
관리실 - 최고층 9층
면적 27A㎡, 27B㎡, 30A㎡, 31B㎡, 35A㎡, 37B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-02
소유자 우윤하 (소유자)
단독소유 -
2021-06-11
(을1)
임차권설정 오유솔 인수
- 147,000,000원
2021-06-15
(갑3)
압류 양천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-22
(갑4)
강제관리신청 서울주택도시공사 소멸
- -
2021-12-31
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경117187)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 150,846,163원
2022-05-02
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,968,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2019.05.29., 확정일자 2019.05.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오유솔
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
147,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-29
확정: 2019-05-20
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
147,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-29
확정: 2019-05-20
배당: 2022-04-04
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 주택임차권자(2021.06.11.) 오유솔의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오유솔이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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