1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 7호선 "신풍역" 남서측 인근에 위치하는 아파트(통칭: 우성2차아파트)로서 주위는 대단위 아파트단지[우성, 우창(재건축 예정), 래미안 등), 단독주택, 다세대주택, 빌라 및 소규모 점포, 학교(대길초교, 영신고 등) 등으로 형성된 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(7호선 신풍역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 제15층 제1506호(사용승인일 1986.09.25)외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트(방2, 거실, 화장실, 주방, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 급.배수및 급탕설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지이고 인접지와 등고 평탄한 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 단지내 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 4518 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.기호(2) 4533 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부,갑)상 명칭이 4동 1506호로 되어 있으나, 아파트 외부에는 204동 1506호로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되나 임대조건 및 내용은 미상임.

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