서울남부지방법원 본원
2022타경545[1]
서울 구로구 고척동 171-7
경매마당에서 총 701회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
14.5㎡ (4.4평)
건물
29.09㎡ (8.8평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제201호 (고척동, 소담밸리) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "덕의초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 2층 201호로서,외 벽 : 파벽돌타일 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대(방1, 욕실1, 거실,주방 등)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 사다리형토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고척동 171-7,171-55,171-78,171-79: 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.고척동 171-8: 제3종일반주거지역, 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대으로 이용중인 바,경매진행시 참조바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2017-08-01 | 대지면적 | 411 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2017-07-19 | 건축면적 | 205.34 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-01-24 | 연면적 | 1019.96 ㎡ |
| 건폐율 | 49.96 % | 용적률 | 248.17 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 10대 · 옥외자주식 - 4대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.16㎡ | |
| 지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 139.02㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 201.42㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 201.42㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.68㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-02-27 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-02-23 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,008,000,000원 | ||
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2021-10-25 (을3) |
임차권설정 | 박소연 | 소멸 |
| - | 135,000,000원 | ||
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2022-01-27 (갑4) |
강제경매개시결정 (2022타경545) |
박소연 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 135,121,900원 | ||
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2022-02-18 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-02-24 (갑6) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-10-17 (갑7) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.09.01.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박소연 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 135,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-31 확정: 2020-09-01 배당: 2022-01-26 |
있음 (인수유의) |
박소연:신청채권자 겸 임차권자임
폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박소연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 문틈에 끼워 두었음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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