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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2022타경545
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제201호 (고척동, 소담밸리)

서울 구로구 고척동 171-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.5㎡(4.4평)
건물 29.09㎡(8.8평)
감정가 201,000,000원
최저가 11,050,000원
보증금 2,210,000원 (20%)
청구액 135,121,900원
접수일 2022년 01월 26일
개시결정 2022년 01월 27일
감정일 2022년 02월 16일
매각일 2024년 04월 30일
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
2022타경545
감정가
2억100만원
낙찰가 35%
1억3000만원
배당종결 2024년 04월 30일
유찰 13회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 13회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.5㎡(4.4평)
건물 29.09㎡(8.8평)
감정가 201,000,000원
최저가 11,050,000원
보증금 2,210,000원 (20%)
청구액 135,121,900원
접수일 2022년 01월 26일
개시결정 2022년 01월 27일
감정일 2022년 02월 16일
매각일 2024년 04월 30일
배당종결 2024년 04월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 용OOOO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 중OOOO
교부권자 경OOOOOOO

기일 내역

2024.06.19
대금지급기한
2024.05.07
최고가매각허가결정
2024.04.30
1억3000만원 매각
1105만원 최저가
2024.03.26
1381만3000원 유찰
2024.02.20
1726만6000원 유찰
2024.01.16
2158만2000원 유찰
2023.12.12
기일변경
2023.11.07
2697만8000원 유찰
2023.10.12
3372만2000원 유찰
2023.09.13
4215만3000원 유찰
2023.08.08
5269만1000원 유찰
2023.04.24
미납
2023.03.16
최고가매각허가결정
2023.03.09
1억3828만원 매각
5269만1000원 최저가
2023.01.12
6586만4000원 유찰
2022.12.08
8233만원 유찰
2022.10.13
1억291만2000원 유찰
2022.09.15
1억2864만원 유찰
2022.08.11
1억6080만원 유찰
2022.06.21
2억100만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박소연:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.09.01.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 다세대로 이용 중임(감정평가서 참조)
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박소연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 문틈에 끼워 두었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "덕의초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 2층 201호로서,외 벽 : 파벽돌타일 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대(방1, 욕실1, 거실,주방 등)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 사다리형토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고척동 171-7,171-55,171-78,171-79: 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.고척동 171-8: 제3종일반주거지역, 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대으로 이용중인 바,경매진행시 참조바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-27
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000원
2021-10-25
(을3) 		임차권설정 박소연 소멸
- 135,000,000원
2022-01-27
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경545) 		박소연 소멸
경매기입 등기 135,121,900원
2022-02-18
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-02-24
(갑6) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-10-17
(갑7) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경545[1] 2023.12.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경545[1] 		2023.12.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
박소연:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.09.01.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 다세대로 이용 중임(감정평가서 참조)
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박소연
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-31
확정: 2020-09-01
배당: 2022-01-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월17일12시21분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박소연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 문틈에 끼워 두었음

1
소재지 서울특별시구로구중앙로87-9,제2층제201호(고척동,소담밸리)
점유인 박소연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020년 8월 31일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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