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로고 2022타경1968[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 가로공원로76길 50-34, 제4층 제401호 (화곡동, 장원센스빌) 전용 20평

서울 강서구 화곡동 373-31

주소복사
2022타경1968[1]
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2022타경1968[1]
2022타경1968[1]
감정가
2억2135만원
최저가 20%
1억7708만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.19㎡ (9.4평)
건물 66.15㎡ (20평)
감정 2022년05월03일
보증금 1771만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경1968
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월27일
청구액 10,890,528원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 신OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
유찰 1회
2023.03.09
1억7708만원 진행
2023.01.12
2억2135만원 유찰
대법원상세
대법원상세
현황조사
현황조사
네이버단지
네이버단지
실거래가
실거래가
매각물건명세서
매각명세서
감정평가서
감정평가서
건물등기
건물등기
토지등기
토지등기
view

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

공고내용

제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

31.19㎡ (9.4평)

건물

66.15㎡ (20평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로76길 50-34, 제4층 제401호 (화곡동, 장원센스빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 4층 401호로서외 벽: 인조석 및 드라이비트 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약4m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.12.22),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2001-07-02 대지면적 304.8 ㎡
허가일자 2001-06-27 건축면적 156.5 ㎡
사용승인 2002-01-10 연면적 649.82 ㎡
건폐율 51.35 % 용적률 166.06 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.08㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.69㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.69㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.69㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 143.67㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-15
 소유자 김순옥 (소유자)
단독소유 -
2022-04-26
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경1968) 		주식회사우리카드 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,890,528원
2022-05-04
(갑8) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 5,921,871원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김병오
본건 전부
(주거임차인) 		보증: 198,000,000원 전입: 2020.12.16.
확정: 2020.11.18. 		-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
김병오
전부
(주거임차인) 		보증: 198,000,000원 전입: 2020.12.16.
확정: 2020.11.18. 		O
차임: 0 원 배당: 2022.07.15. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

- 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
- 공동현관문 위에 `나` 표시 있음
본직, 확정일자 임대차계약서 확인하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인의 배우자 박정은과 전화문답(2022.05.03. 15:40)에 의하여 이건 현황을 조사.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성주 공인중개사사무소 02-2604-1500 서울 강서구 화곡동 373-41 (60m)
전화
리치부동산 02-2692-5989 서울 강서구 화곡동 373-13 (61m)
전화
대림공인중개사 02-2608-2114 서울 강서구 화곡동 370-55 (79m)
전화
이종환공인중개사사무소 02-2691-0028 서울 강서구 화곡동 370-77 (91m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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