경매마당 경매정보 '2022타경3230'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2022타경3230

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경3230	2022-07-08	1억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경3230	2022-07-08 1억5000만원

서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채)

서울 강서구 화곡동 852-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.79㎡(4.17평)

건물 54.38㎡(16.45평)

감정가 169,000,000원

최저가 14,517,000원

보증금 1,451,700원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2022년 07월 11일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 10월 11일

매각일 2025년 07월 01일

감정가

1억6900만원

1027만3556원/평

낙찰가 11% 

1억5000만원

배당종결 2025년 07월 01일

유찰 11회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 13.79㎡(4.17평)

건물 54.38㎡(16.45평)

감정가 169,000,000원

최저가 14,517,000원

보증금 1,451,700원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2022년 07월 11일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 10월 11일

매각일 2025년 07월 01일

배당종결 2025년 07월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 김OO

교부권자 서OOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.08.18(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.01(10:00)
                                            
1억5000만원매각
                                1451만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.13(10:00)
                                            
                            1814만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.18(10:00)
                                            
                            2268만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.20(10:00)
                                            
                            2835만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.16(10:00)
                                            
                            3544만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.27(10:00)
                                            
                            4430만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.18(10:00)
                                            
                            5537만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.14(10:00)
                                            
                            6922만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.09(10:00)
                                            
                            8652만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.21(10:00)
                                            
                            1억816만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.27(10:00)
                                            
                            1억3520만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.10(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.22(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.11(10:00)
                                            
                            1억6900만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라지붕 6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2011-11-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택(8세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 확인 되었으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 본건 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2017-10-24 확정: 2017-10-24 배당: 2022.07.08.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병석: 임차인 김병석은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황 조사(현황 조사서)

주민등록표등본과 같이 세대원 거주 확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인 김병석을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 500,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-25	소유자	이OOOOOOOO	OO
2017-10-25	단독소유	-	OO
2020-04-08 (갑3)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2020-04-08 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2020-11-04 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-11-04 (갑4)	-	500,000,000	OO
2022-04-29 (갑5)	압류	국	OO
2022-04-29 (갑5)	-	처분청 의정부세무서장	OO
2022-07-11 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경3230)	김OO	OO
2022-07-11 (갑6)	경매기입 등기	150,000,000원	OO
2023-01-27 (갑7)	압류	의OOO	OO
2023-01-27 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.