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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경3230
서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채) 전용 16.4평

서울 강서구 화곡동 852-2

주소복사
2022타경3230
2022타경3230
2022타경3230
2022타경3230
2022타경3230
2022타경3230
2022타경3230
감정가
1억6900만원
최저가 74%
4430만2000원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.8㎡ (4.2평)
건물 54.38㎡ (16.4평)
감정 2022년07월13일
보증금 444만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경3230
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월11일
청구액 150,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 6회, 선순위임차인
2024.08.27
4430만2000원 진행
2024.06.18
5537만8000원 유찰
2024.05.14
6922만2000원 유찰
2024.04.09
8652만8000원 유찰
2024.02.21
1억816만원 유찰
2023.12.27
1억3520만원 유찰
2023.08.10
기일변경
2023.06.22
기일변경
2023.05.11
1억6900만원 유찰

경매마당에서 총 1,818회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.8㎡ (4.2평)

건물

54.38㎡ (16.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로44길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 한울뜨란채) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라지붕 6층 건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2011-11-02)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택(8세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 확인 되었으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2011-06-22 대지면적 266.4 ㎡
허가일자 2011-06-10 건축면적 132.8 ㎡
사용승인 2011-11-02 연면적 651.99 ㎡
건폐율 49.85 % 용적률 244.74 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.04㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 80.86㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 114.93㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.93㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.93㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 118.76㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.02㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 56.52㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-25
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-11-04
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000
2022-04-29
(갑5)
압류 소멸
- 처분청 의정부세무서장
2022-07-11
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경3230)
김병석 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2023-01-27
(갑7)
압류 의정부시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김병석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
본건전 부
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2017-10-24
확정: 2017-10-24
배당: 2022-07-08
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김병석:신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김병석을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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