'서울시 금천구 독산동 어반팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경3773

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경3773	2022-08-09	3억4800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경3773	2022-08-09 3억4800만원

서울특별시 금천구 독산로 329, 제11층 제1102호 (독산동, 어반팰리스)

서울 금천구 독산동 973-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 43.39㎡(13.13평)

감정가 352,000,000원

최저가 92,274,000원

보증금 9,227,400원 (10%)

청구액 348,000,000원

개시결정 2022년 08월 09일

감정일 2022년 08월 22일

배당종기 2022년 11월 09일

매각일 2024년 02월 13일

감정가

3억5200만원

2680만8835원/평

낙찰가 74% 

9227만4000원

배당종결 2024년 02월 13일

유찰 6회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 43.39㎡(13.13평)

감정가 352,000,000원

최저가 92,274,000원

보증금 9,227,400원 (10%)

청구액 348,000,000원

개시결정 2022년 08월 09일

감정일 2022년 08월 22일

배당종기 2022년 11월 09일

매각일 2024년 02월 13일

배당종결 2024년 02월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 김OO

임차인 김OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.03.26
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2024.02.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.02.13
                                            
9227만4000원매각 
                                9227만4000원
                                최저가
                            
                                                    2024.01.09
                                            
                            1억1534만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.28
                                            
                            1억4417만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.24
                                            
                            1억8022만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.19
                                            
                            2억2528만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            2억8160만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            3억5200만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월28일)

변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1102호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 업무시설 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 독산동 973-1, 973-2준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.-독산동 973-49준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인) 점유부분: 1102호 전부	보증: 348,000,000 차임: 없음	전입: 2020-11-03 확정: 2020-08-25 배당: 2022-08-09	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민호: 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 348,000,000, 전입일 : 2020. 11. 03., 확정일자 : 2020. 8. 25.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,462,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-09	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-11-09	단독소유	-	OO
2022-02-04 (갑3)	압류	국	OO
2022-02-04 (갑3)	말소기준 등기	처분청 포천세무서장	OO
2022-08-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경3773)	김OO	OO
2022-08-10 (갑4)	경매기입 등기	348,000,000원	OO
2022-08-11 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-08-11 (갑5)	-	1,462,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.