경매마당 경매정보 '2022타경4172'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2022타경4172

서울특별시 강서구 강서로41길 80, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)

서울 강서구 화곡동 1038-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.9㎡(5.7평)

건물 23.4㎡(7.1평)

감정가 200,000,000원

최저가 10,994,000원

보증금 1,100,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

접수일 2022년 08월 24일

개시결정 2022년 08월 25일

감정일 2022년 09월 08일

매각일 2025년 07월 16일

감정가

2억원

최저가 95% 

1099만4000원

공고 2025년 07월 16일 입찰 D-46일

유찰 13회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.9㎡(5.7평)

건물 23.4㎡(7.1평)

감정가 200,000,000원

최저가 10,994,000원

보증금 1,100,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

접수일 2022년 08월 24일

개시결정 2022년 08월 25일

감정일 2022년 09월 08일

매각일 2025년 07월 16일

공고 2025년 07월 16일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

박OO

교부권자

경OOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.07.16(10:00)
                                    
                        1099만4000원
                        진행
                    
                                            2024.11.12(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.10.08(10:00)
                                    
                        1374만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.16(10:00)
                                    
                        1717만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.11(10:00)
                                    
                        2147만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.07(10:00)
                                    
                        2684만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.04.02(10:00)
                                    
                        3355만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.27(10:00)
                                    
                        4194만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.01.23(10:00)
                                    
                        5242만9000원
                        유찰
                    
                                            2023.12.19(10:00)
                                    
                        6553만6000원
                        유찰
                    
                                            2023.11.14(10:00)
                                    
                        8192만원
                        유찰
                    
                                            2023.10.10(10:00)
                                    
                        1억240만원
                        유찰
                    
                                            2023.08.24(10:00)
                                    
                        1억2800만원
                        유찰
                    
                                            2023.07.20(10:00)
                                    
                        1억6000만원
                        유찰
                    
                                            2023.06.13(10:00)
                                    
                        2억원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박민정:신청채권자이며 전세사기피해자결정 받음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022.08.17.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 이용현황은 다세대주택임

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박민경의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "확곡3동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주변은공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)으로서외벽 : 벽돌치장 및 일부 석재 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4미터 및 남동측으로 폭 약6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 집합건축물 대장상 본건 203호는 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 이용현황은다세대주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.본건의 이용상황은 폐문부재로 인해 동일층의 거주자 등에 대한 탐문을 통해 파악한바참작바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-29	소유자	이재홍 (소유자)
2016-11-29	단독소유	-
2020-04-08 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-07-21 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-21 (갑4)	-	12,639,000,000원	소멸
2022-04-29 (갑5)	압류	의정부세무서장	소멸
2022-04-29 (갑5)	-	-	소멸
2022-08-17 (을1)	임차권설정	박민정	소멸
2022-08-17 (을1)	-	165,000,000원	소멸
2022-08-25 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경4172)	박민정	소멸
2022-08-25 (갑6)	경매기입 등기	165,000,000원	소멸
2022-09-02 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-09-02 (갑7)	-	-	소멸
2023-01-27 (갑8)	압류	의정부시	소멸
2023-01-27 (갑8)	-	-	소멸
2024-04-15 (갑9)	압류	서울특별시강서구	소멸
2024-04-15 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인