서울남부지방법원 본원
2022타경5113
서울 구로구 개봉동 279-24
경매마당에서 총 588회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
11.8㎡ (3.6평)
건물
18.5㎡ (5.6평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-05-03)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택)/제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
| 착공일자 | 2018-11-12 | 대지면적 | 288.2 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2018-11-05 | 건축면적 | 169.9 ㎡ |
| 사용승인 | 2019-05-03 | 연면적 | 549.89 ㎡ |
| 건폐율 | 58.95 % | 용적률 | 190.8 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 5층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 4대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.56㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 96.3㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 108.67㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.81㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.81㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.6㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 63.7㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-12-06 (갑5) |
압류 | 광명세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2022-04-11 (을1) |
임차권설정 | 장희수 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
|
2022-05-23 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 4,891,500,000원 | ||
|
2022-07-13 (갑7) |
압류 | 서울특별시구로구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-11-04 (갑8) |
강제경매개시결정 (2022타경5113) |
장희수 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 180,000,000원 |
[인수되는권리] - 1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2020년 3월 11일, 확정일자 2020년 3월 11일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
장희수 (주거임차인) 점유부분: 403호 전부 |
보증: 180,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-11 확정: 2020-03-11 배당: 2023-01-05 |
있음 (인수유의) |
위 임대차 사항은 임차인의 진술에 의하여 기재함
[목록1] 현장에 임하여 임차인 장희수를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 장희수 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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