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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경5113
서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) 전용 5.6평

서울 구로구 개봉동 279-24

주소복사
2022타경5113
2022타경5113
2022타경5113
2022타경5113
2022타경5113
2022타경5113
2022타경5113
감정가
1억7500만원
최저가 83%
2936만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.8㎡ (3.6평)
건물 18.5㎡ (5.6평)
감정 2022년11월09일
보증금 588만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경5113
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년02월06일
청구액 180,000,000원
채권자 장OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 장OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 장OO
기타 근OOO OOOOOOOOOO
유찰 8회, 재매각, 위반건축물, 임차권등기, 선순위임차인, 특별매각조건
2025.01.21
2936만원 진행
2024.11.28
3670만원 유찰
2024.10.24
4587만5000원 유찰
2024.09.05
5734만4000원 유찰
2024.08.01
7168만원 유찰
2024.06.27
8960만원 유찰
2024.05.23
1억1200만원 유찰
2024.03.28
미납
2024.02.06
최고가매각허가결정
2024.01.30
1억3000만원 매각
1억1200만원 최저가
2023.12.21
1억4000만원 유찰
2023.11.16
1억7500만원 유찰

경매마당에서 총 588회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11.8㎡ (3.6평)

건물

18.5㎡ (5.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-05-03)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택)/제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

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건축물정보

착공일자 2018-11-12 대지면적 288.2 ㎡
허가일자 2018-11-05 건축면적 169.9 ㎡
사용승인 2019-05-03 연면적 549.89 ㎡
건폐율 58.95 % 용적률 190.8 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.56㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 96.3㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.67㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.81㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 63.7㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-06
(갑5)
압류 광명세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-11
(을1)
임차권설정 장희수 소멸
- 180,000,000원
2022-05-23
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,891,500,000원
2022-07-13
(갑7)
압류 서울특별시구로구 소멸
- -
2022-11-04
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경5113)
장희수 소멸
경매기입 등기 180,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2020년 3월 11일, 확정일자 2020년 3월 11일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장희수
(주거임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
180,000,000
차임:
-
전입: 2020-03-11
확정: 2020-03-11
배당: 2023-01-05
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

위 임대차 사항은 임차인의 진술에 의하여 기재함

[목록1] 현장에 임하여 임차인 장희수를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 장희수 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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