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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경6116

서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8

서울 영등포구 대림동 1060-61

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 152㎡(46평)

건물 295.6㎡(89.4평)

감정가 1,522,403,240원

최저가 779,470,000원

보증금 77,950,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2022년 12월 27일

개시결정 2022년 12월 28일

감정일 2023년 01월 16일

매각일 2024년 02월 06일

감정가

15억2240만3240원

최저가 49% 

7억7947만원

기각 2024년 02월 06일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 152㎡(46평)

건물 295.6㎡(89.4평)

감정가 1,522,403,240원

최저가 779,470,000원

보증금 77,950,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2022년 12월 27일

개시결정 2022년 12월 28일

감정일 2023년 01월 16일

매각일 2024년 02월 06일

기각 2024년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

기각

2024.02.13

최고가매각허가결정

2024.02.06

8억511만원 매각

7억7947만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 건물에는 지층 3가구, 1층 3가구, 2층 1가구, 3층 1가구 등 총 8가구가 존재함.
지층 2호에는 1회 방문시 문틈에 끼워 두었던 안내문이 2회 방문시에도 그대로 있는 상태였음(별첨 사진)
번호 1번 ~ 5번은 임차인들의 각 진술에 의하여, 번호 6번은 임차인의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장에 임하여 소유자 이현철, 임차인 김옥숙의 배우자 김정학, 임차인 이원일, 임차인 조금자, 임차인 김영희의 자녀 이호를 각 만나 안내문을 교부하고(임차인 안복련과는 전화문답에 의하여), 점유관계를 확인한 바, 소유자의 가족은 2층 전체를, 김옥숙의 가족은 지층 1호를, ,이원일은 지층 3호와 1층 101호를, 조금자는 1층 102호를, 안복련은 1층 오른쪽 계단 위쪽 가구를, 김영희의 가족은 3층 전체를 각 점유·사용하고 있다고 함. 폐문인 곳(지층 2호)은 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 폐문부재인 곳은 안내문을 문틈에 끼워 두었음.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 영등포구 대림동 소재 지하철 대림역 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역과 골목시장 상권이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(대림역, 도보 약 5-8분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약4미터 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범용 가축)(지역경제과 문의)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)(공항시설법법), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)(수도권정비계획법)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당없읍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와 및 경량철골조 평스라브 및 경사지붕 지하1층, 지상3층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 목재+샷시 구조입니다. 2) 이용상태 다가구용 단독주택(8가구)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있읍니다. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당없읍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-01-21 (을6)	근저당권설정	대림동새마을금고	소멸
2009-01-21 (을6)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2010-09-30 (을7)	근저당권설정	최현숙	소멸
2010-09-30 (을7)	-	200,000,000원	소멸
2017-06-15 (갑7)	압류	서울세관	소멸
2017-06-15 (갑7)	-	-	소멸
2020-03-25 (갑12)	압류	영등포구(서울특별시)	소멸
2020-03-25 (갑12)	-	-	소멸
2022-12-28 (갑13)	임의경매개시결정 (2022타경6116)	최현숙	소멸
2022-12-28 (갑13)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2022타경6116[1]	2023.09.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2022타경6116[1]	2023.09.09

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월05일11시35분 / 2023년01월12일19시51분

부동산의 현황

이 사건 건물에는 지층 3가구, 1층 3가구, 2층 1가구, 3층 1가구 등 총 8가구가 존재함.
지층 2호에는 1회 방문시 문틈에 끼워 두었던 안내문이 2회 방문시에도 그대로 있는 상태였음(별첨 사진)
번호 1번 ~ 5번은 임차인들의 각 진술에 의하여, 번호 6번은 임차인의 전화진술에 의하여 조사함

점유 조사

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장에 임하여 소유자 이현철, 임차인 김옥숙의 배우자 김정학, 임차인 이원일, 임차인 조금자, 임차인 김영희의 자녀 이호를 각 만나 안내문을 교부하고(임차인 안복련과는 전화문답에 의하여), 점유관계를 확인한 바, 소유자의 가족은 2층 전체를, 김옥숙의 가족은 지층 1호를, ,이원일은 지층 3호와 1층 101호를, 조금자는 1층 102호를, 안복련은 1층 오른쪽 계단 위쪽 가구를, 김영희의 가족은 3층 전체를 각 점유·사용하고 있다고 함. 폐문인 곳(지층 2호)은 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 폐문부재인 곳은 안내문을 문틈에 끼워 두었음.

1

소재지 서울특별시영등포구디지털로37가길8

점유인 김옥숙(국적 중국)(임차인)

점유부분 지층 1호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 5,000,000/350,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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