서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2022타경100025
서울 구로구 궁동 237-10
양OO
주OOOOOOO
주OOOOOOO
부동산강제경매 취하/취소
매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
<비고>
유서연:주택임차권 등기일은 2021.02.03.이며, 임차보증금 200,000,000원 중 일부보증 가입금액 100,000,000원은 주택도시보증
공사로부터 대위변제 받음.
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차인 유서연의 임차보증금 반환채권 중 일부(1억)를 승계하여 권리신고 및 배당요구서
를 제출함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금200,000,000원. 전입일자 2018.12.26. 확정일자 2018.12.13.) 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2022.01.19.자 제출 감정의뢰에대한회보서에 따르면, 본건 건물의 공부상 명칭은 '102동'이나, 현황은 '2동'으로 표시되어 있다
고 함
매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
동 표시가 102동이 아니라 2동으로 표시되어 있음
[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 유서연과 동생 유하연이 등재되어 있음. 안내문을 문틈에 끼워 두었음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘우신중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 주택이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 7호선 "온수역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로,(사용승인일: 2018-03-09)외벽: 벽돌 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 포장된 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람.2) 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 동의 명칭이 ‘102동’으로 기재되어 있으나, 실제 건물 외부 표지는 ‘2동’으로 표기되어 있는 바 업무 진행 시 유의 바람.3) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-12-27 |
소유자 | 양점순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-04-23 (갑3) |
압류 | 국 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 처분청 중부세무서장 | ||
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2019-07-24 (갑3-1) |
공매공고 | 한국자산관리공사 | 소멸 |
| - | 2019년7월24일공매공고(한국자산관리공사2019-07035-001) | ||
|
2019-07-26 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-05-06 (갑5) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-05-14 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 100,000,000 | ||
|
2021-02-03 (을1) |
임차권설정 | 유서연 | 소멸 |
| - | 200,000,000 | ||
|
2021-05-13 (갑7) |
가압류 | 웰컴저축은행주식회사 | 소멸 |
| - | 15,734,141 | ||
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2022-01-05 (갑8) |
강제경매개시결정 (2022타경100025) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 108,032,875원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2022타경100025[1] | 2024.05.14 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2022타경100025[1] |
2024.05.14 |
<비고>
유서연:주택임차권 등기일은 2021.02.03.이며, 임차보증금 200,000,000원 중 일부보증 가입금액 100,000,000원은 주택도시보증
공사로부터 대위변제 받음.
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차인 유서연의 임차보증금 반환채권 중 일부(1억)를 승계하여 권리신고 및 배당요구서
를 제출함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금200,000,000원. 전입일자 2018.12.26. 확정일자 2018.12.13.) 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2022.01.19.자 제출 감정의뢰에대한회보서에 따르면, 본건 건물의 공부상 명칭은 '102동'이나, 현황은 '2동'으로 표시되어 있다
고 함
매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
유서연 (주거임차권자) 점유부분: 제402호 전부 |
보증: 200,000,000원 차임: - |
전입:
2018-12-26 확정: 2018-12-13 배당: 2022-04-07 |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 제402호 전부 |
보증: 200,000,000원 차임: - |
전입:
2018-12-26 확정: 2018-12-13 배당: 2022-03-29 |
있음 (인수유의) |
2022년01월18일09시26분
동 표시가 102동이 아니라 2동으로 표시되어 있음
[목록1]방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 유서연과 동생 유하연이 등재되어 있음. 안내문을 문틈에 끼워 두었음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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