경매마당 경매정보 '2022타경100087'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경100087[2] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 양천구 월정로9길 11-12, 제3층 제304호 전용 14.4평

서울 양천구 신월동 425-3

주소복사

감정가

1억7000만원

최저가 20%

1억3600만원

매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-39

용도 연립

대상 토지전체, 건물전체

토지 36.87㎡ (11.2평)

건물 47.73㎡ (14.4평)

유찰 1회

2023.03.09

1억3600만원 진행

2023.01.12

1억7000만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 70회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

36.87㎡ (11.2평)

건물

47.73㎡ (14.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 월정로9길 11-12, 제3층 제304호	연립주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각급학교, 근린생활시설, 아파트 및 공동주택등이 혼재하는 지역임.본건 기호2는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각급학교, 근린생활시설, 아파트 및 공동주택등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건기호1,2까지 차량 출입이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호1은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서외벽 : 벽돌쌓기마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 하이샷시 이중창호임.본건 기호2는 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 건물내 제3층 제304호로서외벽 : 벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건 기호1은 다세대주택으로 이용중임.본건 기호2는 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건 기호1은 위생, 급배수설비, 난방설비, 지하주자장시설등이 되어있음.본건 기호2는 위생, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1은 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 다세대주택으로 이용중임.본건 기호2는 세장형 토지로서 연립주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호1은 서측으로 세로에 접함.본건 기호2는 동측 및 서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>본건 기호2도시지역 , 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	-
허가일자		건축면적	214.81 ㎡
사용승인	1982-08-19	연면적	859.24 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 3층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	214.81㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	214.81㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	214.81㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	214.81㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-18	소유자	김승희 (소유자)
2020-08-18	단독소유	-
2021-04-23 (을5)	근저당권설정	한미정	소멸
2021-04-23 (을5)	말소기준 등기	110,000,000원	소멸
2022-01-04 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경100087)	주식회사보배렌트카	소멸
2022-01-04 (갑7)	경매기입 등기	6,250,749원	소멸
2022-02-16 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경102335)	한미정	소멸
2022-02-16 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2022-03-03 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경1098)	신향숙	소멸
2022-03-03 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2022-09-23 (을6)	임차권설정	염혜영	소멸
2022-09-23 (을6)	-	162,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 염혜영 304호 전부 (주거임차인)	보증: 162,000,000원	전입: 2020.07.27. 확정: 미상	-
[현황조사] 염혜영 304호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 염혜영 304호 전부 (주거임차인)	보증: 162,000,000원	전입: 2020.07.27. 확정: 2020.11.05.	O
[권리신고] 염혜영 304호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2022.01.12.	보증금 잔액 인수
[권리신고] 주택도시 보증공사 304호 전부 (주거임차인)	보증: 162,000,000원	전입: 2020.07.27. 확정: 2020.07.31.	O
[권리신고] 주택도시 보증공사 304호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2022.03.31.	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 임차인 염혜영의 승계인임

현황조사

목록 1.현지출장 방문시 만난 위 임차인의 배우자 정효은의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
목록 2.는 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고, 확정일자 부여는 받았으며 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다고 함
염지윤은 임차인의 언니로 같이 거주하고 있으며, 임차인은 아니라고 함. 정확한 임대차 관계 등은 별도의 확인을 요함

[목록1] 임차인의 배우자 정효은의 진술에 따라 점유관계를 조사

[목록2] 방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 염혜영과 전화문답(1.11. 13:14)에 의하여 점유관계를 조사

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

형통공인중개사사무소 02-2605-8942 서울 양천구 신월동 424-7 (49m)

열매공인중개사사무소 02-6406-4000 서울 양천구 신월동 1057 (76m)

롯데공인중개사사무소 02-2602-8924 서울 양천구 신월동 446-1 (138m)

뱅크공인중개사사무소 02-2606-7155 서울 양천구 신월동 447-1 (139m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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그외

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