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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2022타경100087
서울특별시 양천구 월정로9길 11-12, 제3층 제304호

서울 양천구 신월동 425-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 36.87㎡(11.2평)
건물 47.73㎡(14.4평)
감정가 170,000,000원
최저가 136,000,000원
보증금 13,600,000원 (10%)
청구액 6,250,749원
접수일 2022년 01월 03일
개시결정 2022년 01월 04일
감정일 2022년 01월 14일
매각일 2023년 03월 09일
2022타경100087
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2022타경100087
2022타경100087
2022타경100087
감정가
1억7000만원
최저가 20%
1억3600만원
기각 2023년 03월 09일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 36.87㎡(11.2평)
건물 47.73㎡(14.4평)
감정가 170,000,000원
최저가 136,000,000원
보증금 13,600,000원 (10%)
청구액 6,250,749원
접수일 2022년 01월 03일
개시결정 2022년 01월 04일
감정일 2022년 01월 14일
매각일 2023년 03월 09일
기각 2023년 03월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
채권자 신OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OO
근저당권자 심OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 염OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2023.03.09
1억3600만원 진행
2023.01.12
1억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차인 염혜영의 승계인임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.현지출장 방문시 만난 위 임차인의 배우자 정효은의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
목록 2.는 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고, 확정일자 부여는 받았으며 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다고 함
염지윤은 임차인의 언니로 같이 거주하고 있으며, 임차인은 아니라고 함. 정확한 임대차 관계 등은 별도의 확인을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 염혜영과 전화문답(1.11. 13:14)에 의하여 점유관계를 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각급학교, 근린생활시설, 아파트 및 공동주택등이 혼재하는 지역임.본건 기호2는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각급학교, 근린생활시설, 아파트 및 공동주택등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건기호1,2까지 차량 출입이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호1은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서외벽 : 벽돌쌓기마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 하이샷시 이중창호임.본건 기호2는 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 건물내 제3층 제304호로서외벽 : 벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건 기호1은 다세대주택으로 이용중임.본건 기호2는 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건 기호1은 위생, 급배수설비, 난방설비, 지하주자장시설등이 되어있음.본건 기호2는 위생, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1은 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 다세대주택으로 이용중임.본건 기호2는 세장형 토지로서 연립주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호1은 서측으로 세로에 접함.본건 기호2는 동측 및 서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>본건 기호2도시지역 , 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-18
 소유자 김승희 (소유자)
단독소유 -
2021-04-23
(을5) 		근저당권설정 한미정 소멸
말소기준 등기 110,000,000원
2022-01-04
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경100087) 		주식회사보배렌트카 소멸
경매기입 등기 6,250,749원
2022-02-16
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경102335) 		한미정 소멸
경매기입 등기
2022-03-03
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경1098) 		신향숙 소멸
경매기입 등기
2022-09-23
(을6) 		임차권설정 염혜영 소멸
- 162,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경100087[2] 2022.12.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경100087[2] 		2022.12.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차인 염혜영의 승계인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
염혜영
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
162,000,000원
차임:
0 		전입: 2020-07-27
확정: 2020-11-05
배당: 2022.01.12. 		있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
162,000,000원
차임:
0 		전입: 2020-07-27
확정: 2020-07-31
배당: 2022.03.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월10일13시10분

부동산의 현황

목록 1.현지출장 방문시 만난 위 임차인의 배우자 정효은의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.
목록 2.는 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고, 확정일자 부여는 받았으며 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다고 함
염지윤은 임차인의 언니로 같이 거주하고 있으며, 임차인은 아니라고 함. 정확한 임대차 관계 등은 별도의 확인을 요함

점유 조사

[목록2]방문시 아무도 만나지 못하여 임차인 염혜영과 전화문답(1.11. 13:14)에 의하여 점유관계를 조사

1
소재지 서울특별시양천구월정로9길11-12,제3층제304호
점유인 염혜영(임차인)
점유부분 304호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억 6천 2백만 원/미상
전입/확정일자 2020년 7월 27일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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