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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2022타경100407
서울특별시 구로구 경인로19가길 40, 제6층 제609호 (오류동, 현대썬앤빌구로)

서울 구로구 오류동 34-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.7㎡(1.1평)
건물 16.4㎡(5평)
감정가 92,000,000원
최저가 58,880,000원
보증금 5,890,000원 (10%)
청구액 97,259,338원
접수일 2022년 01월 10일
개시결정 2022년 01월 11일
감정일 2022년 01월 18일
매각일 2022년 12월 21일
2022타경100407
2022타경100407
2022타경100407
2022타경100407
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2022타경100407
2022타경100407
감정가
9200만원
낙찰가 26%
6820만원
배당종결 2022년 12월 21일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.7㎡(1.1평)
건물 16.4㎡(5평)
감정가 92,000,000원
최저가 58,880,000원
보증금 5,890,000원 (10%)
청구액 97,259,338원
접수일 2022년 01월 10일
개시결정 2022년 01월 11일
감정일 2022년 01월 18일
매각일 2022년 12월 21일
배당종결 2022년 12월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 광OOOO
임차인 변OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.02.03
납부 (2023.01.30)
2022.12.28
최고가매각허가결정
2022.12.21
6820만원 매각
5888만원 최저가
2022.11.16
7360만원 유찰
2022.09.21
9200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 변정일을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤서가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제6층 제609호로서,(사용승인일: 2014-05-14)외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

구로현대썬앤빌
시공사 현대비에스앤씨주식회사 총 주차 대수 37대 (세대당0.29대)
사용승인 2014년 05월 14일(12년차) 동/세대 1동/125세대
관리실 - 최고층 6층
면적 27A㎡, 34B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-12
 소유자 최경희 (소유자)
단독소유 -
2022-01-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경100407) 		광주광역시 소멸
말소기준
경매기입 등기 		97,259,338원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경100407[1] 2022.08.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경100407[1] 		2022.08.17

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 변정일
(주거임차인)
점유부분:
609호 전부
보증:
100만원
차임:
44만원 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이윤서
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미성
차임:
미상 		전입: 2021-04-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월21일09시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 변정일을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤서가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시구로구경인로19가길40,제6층제609호(오류동,현대썬앤빌구로)
점유인 변정일(임차인)
점유부분 609호전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 100만원/44만원
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 서울특별시구로구경인로19가길40,제6층제609호(오류동,현대썬앤빌구로)
점유인 이윤서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미성/미상
전입/확정일자 2021년 4월 21일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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