경매마당 경매정보 '2022타경100483'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2022타경100483[1]

서울특별시 금천구 시흥대로147길 30-16 건물 90.8평

서울 금천구 독산동 147-63

 주소복사

감정가

10억6479만7500원

낙찰가 17% 

8억8450만원

낙찰 매각일 2023년 02월 09일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 200.5㎡ (60.7평)

건물 300.1㎡ (90.8평)

유찰 2회

                        
                        2023.03.23
                    
                        납부 (2023.02.24)
                    
                        2023.02.16
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.09
                    
8억8450만원매각 
                            6억8147만원
                            최저가
                        
                        2022.12.07
                    
                        8억5183만8000원
                        유찰
                    
                        2022.11.09
                    
                        10억6479만7500원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

200.5㎡ (60.7평)

건물

300.1㎡ (90.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	서울특별시 금천구 시흥대로147길 30-16	단독주택	보기
2	토지	서울특별시 금천구 독산동 147-63	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 방형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 3-4미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽: 적벽돌 조적 및 몰탈 위 페인팅 등,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 알루미늄 및 플라스틱 이중창 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비 등. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 제시목록상 지하실 23.4㎡는 멸실이며, 건축물현황도상 1층 좌측 남측 방, 중앙 주방, 우측화장실, 주방은 각각 현황 주방, 방, 북측 방과 합하여 방, 욕실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	200.5 ㎡
허가일자		건축면적	119.57 ㎡
사용승인	1976-11-03	연면적	243.9 ㎡
건폐율	59.64 %	용적률	109.98 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 2층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 2 층	벽돌구조	단독주택	100.93㎡
지상 1 층	벽돌구조	단독주택	103.07㎡
지상 1 층	벽돌구조	단독주택	16.5㎡
지하 1 층	벽돌구조	단독주택	23.4㎡

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-09-20	소유자	박정수 (소유자)
1999-09-20	단독소유	-
2001-05-21 (을2)	근저당권설정	주식회사조흥은행	소멸
2001-05-21 (을2)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2016-06-09 (갑3)	가압류	주식회사에스아이플렉스	소멸
2016-06-09 (갑3)	-	350,000,000원	소멸
2021-02-16 (갑4)	가압류	법무법인조앤김	소멸
2021-02-16 (갑4)	-	314,952,128원	소멸
2021-08-25 (갑5)	압류	분당세무서장	소멸
2021-08-25 (갑5)	-	-	소멸
2021-09-28 (갑6)	압류	안산세무서장	소멸
2021-09-28 (갑6)	-	-	소멸
2022-01-25 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경100483)	주식회사에스아이플렉스	소멸
2022-01-25 (갑7)	경매기입 등기	1,100,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최용식 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-05-01 확정: 미상 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

만복부동산중개사무소 02-867-4989 서울 금천구 독산동 149-75 (88m)

서울 부동산중개사무소 02-851-6080 서울 금천구 독산동 149-3 (93m)

다온공인중개사사무소 02-855-5449 서울 금천구 독산동 149-1 (96m)

뉴스타공인중개사 02-865-0087 서울 금천구 독산동 147-13 (97m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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