경매마당 경매정보 '2022타경100674[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2022타경100674[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경100674	2022-01-13	8억4660만6982원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경100674	2022-01-13 8억4660만6982원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제6층 제601호 (시흥동, 리치힐)	배당종결 2023.05.25	바로가기
2	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제3층 제302호 (시흥동, 리치힐)	배당종결 2023.05.25	바로가기
3	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제2층 제202호 (시흥동, 리치힐)	배당종결 2023.05.25	바로가기
4 본건	서울특별시 금천구 독산로101길 16, 제4층 제401호	배당종결 2023.11.08	-

서울특별시 금천구 독산로101길 16, 제4층 제401호

서울 금천구 독산동 973-31

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 11.6㎡(3.51평)

건물 28.29㎡(8.56평)

감정가 174,000,000원

최저가 139,200,000원

보증금 13,920,000원 (10%)

청구액 846,606,982원

개시결정 2022년 01월 14일

감정일 2022년 01월 20일

배당종기 2022년 04월 18일

매각일 2023년 11월 08일

감정가

1억7400만원

2032만7103원/평

낙찰가 1% 

1억7553만원

배당종결 2023년 11월 08일

유찰 9회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 11.6㎡(3.51평)

건물 28.29㎡(8.56평)

감정가 174,000,000원

최저가 139,200,000원

보증금 13,920,000원 (10%)

청구액 846,606,982원

개시결정 2022년 01월 14일

감정일 2022년 01월 20일

배당종기 2022년 04월 18일

매각일 2023년 11월 08일

배당종결 2023년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김O

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.20
                                            
                            납부 (2023.12.20)
                        
                                                    2023.11.15
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.08
                                            
1억7553만원매각 
                                1억3920만원
                                최저가
                            
                                                    2023.10.04
                                            
                            1억7400만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            3649만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.29
                                            
                            4561만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.25
                                            
                            5701만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.26
                                            
                            7127만원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.22
                                            
                            8908만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.09
                                            
                            1억1136만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.07
                                            
                            1억3920만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.09
                                            
                            1억7400만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥산업용재유통사업" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임. 2) 위치 및 주위환경 서울시 금천구 독산동 소재 "시흥IC" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택(401호)으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 및 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로서외벽 : 석재 타일 붙임.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감.내벽 : 타일 및 페인트 마감.창호 : 샷시창호임. 7) 이용상태 주택으로 이용중임. 8) 이용상태 주택으로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 10) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 100만원 차임: 55만원	전입: 미전입 확정: 미상 배당: -	멤버십
송OO (주거임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 175,000,000원 차임: -	전입: 2019-01-25 확정: 2018-12-26 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 175,000,000원 차임: -	전입: 2019-01-25 확정: 2018-12-26 배당: 2022.01.13.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차권자 송민현의 임대차보증금반환채권의 승계인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]임차인의 배우자 김성일의 진술에 의하면 이 주택에는 현재 배우자 박가연과 본인이 거주하고 있고, 임대차 계약은 배우자 박가연이 했다고 함 임차인 박가연과 전화문답(1.21. 11:53분)으로 이건 임대차 관계를 조사. 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 송민현이 등기되어 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 565,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-28	소유자	김OOOOOOO	OO
2019-01-28	단독소유	-	OO
2022-11-29 (갑3-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-29 (갑3-1)	-	이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임	OO
2020-04-21 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-04-21 (갑4)	말소기준 등기	565,000,000	OO
2021-03-12 (을3)	임차권설정	송OO	OO
2021-03-12 (을3)	-	175,000,000	OO
2022-01-14 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경100674)	주OOOOOOO	OO
2022-01-14 (갑5)	경매기입 등기	846,606,982원	OO
2022-09-08 (갑6)	압류	국	OO
2022-09-08 (갑6)	-	처분청 동안산세무서장	OO
2023-06-05 (갑7)	압류	안OO	OO
2023-06-05 (갑7)	-	처분청 상록구청장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.