경매마당 경매정보 '2022타경100865'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경100865

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경100865	2022-01-17	2억3297만6711원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경100865	2022-01-17 2억3297만6711원

서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제4층 제406호 (화곡동, 덕용팰리체)

서울 강서구 화곡동 360-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.2㎡(4.6평)

건물 25.2㎡(7.62평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 17,280,000원 (10%)

청구액 232,976,711원

개시결정 2022년 01월 18일

감정일 2022년 01월 27일

배당종기 2022년 04월 25일

매각일 2023년 10월 24일

감정가

2억7000만원

3543만3071원/평

낙찰가 22% 

2억1111만1000원

배당종결 2023년 10월 24일

유찰 9회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.2㎡(4.6평)

건물 25.2㎡(7.62평)

감정가 270,000,000원

최저가 172,800,000원

보증금 17,280,000원 (10%)

청구액 232,976,711원

개시결정 2022년 01월 18일

감정일 2022년 01월 27일

배당종기 2022년 04월 25일

매각일 2023년 10월 24일

배당종결 2023년 10월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

임차인 김OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.06
                                            
                            납부 (2023.12.05)
                        
                                                    2023.10.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.24
                                            
2억1111만1000원매각 
                                1억7280만원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.19
                                            
                            2억1600만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            2억7000만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.02
                                            
                            7077만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            8847만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억1059만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            1억3824만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.13
                                            
                            1억7280만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.08
                                            
                            2억1600만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.05
                                            
                            2억7000만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제4층 제406호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인) 점유부분: 제406호 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2019-05-09 확정: 2019-05-02 배당: 2022-04-22	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태상:주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 임차인 김태상의 임차보증금 반환채권 전부를 승계하여 2022.04.22.자로 권리
신고및배당요구서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김태상이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,968,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-27	소유자	우OOOOOOOO	OO
2019-06-27	단독소유	-	OO
2021-05-25 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2021-05-25 (을3)	-	225,000,000원	OO
2021-06-03 (갑3)	압류	양OOOOO	OO
2021-06-03 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2021-12-22 (갑4)	강제관리신청	서OOOOOOO	OO
2021-12-22 (갑4)	-	-	OO
2022-01-18 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경100865)	주OOOOOOO	OO
2022-01-18 (갑5)	경매기입 등기	232,976,711원	OO
2022-05-02 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-05-02 (갑6)	-	2,968,500,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.