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로고 2022타경100933[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가090호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 전용 2.4평

서울 구로구 구로동 501

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2022타경100933[2]
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2022타경100933[2]
2022타경100933[2]
감정가
4600만원
최저가 20%
3680만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-28
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.64㎡ (0.8평)
건물 8㎡ (2.4평)
감정 2022년01월25일
보증금 368만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경100933
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월25일
청구액 156,000,000원
채권자 엔OOOOOO OOOO
채무자 김OO
소유자 민OO
임차인 황OO(OO OOOO)
근저당권자 엔OOOOOO OOOO
유찰 1회
2023.03.09
3680만원 진행
2023.01.12
4600만원 유찰
대법원상세
대법원상세
현황조사
현황조사
네이버단지
네이버단지
실거래가
실거래가
매각물건명세서
매각명세서
감정평가서
감정평가서
건물등기
건물등기
토지등기
토지등기
view

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.64㎡ (0.8평)

건물

8㎡ (2.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가090호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 판매시설 보기
2 집합건물 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가091호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, 지하철1호선"구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 백화점, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건내 제2층 제2다085호, 제2가090호, 제2가091호로서,외 벽 : 알미늄 복합판넬 및 돌붙임 및 강화유리마감등내 벽 : 인테리어마감등.창 호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기호(1),(2),(3) 모두 인접호수와 벽체구분없이 일체로 이용중으로, 기호(1)제2다085호는 "소담촌(음식점)"일부로, 기호(2),(3)은 "페리스타(부폐)"일부로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비, 소방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치하나 지반 평탄화된 부정형의 토지로서, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약35m, 북서측으로 폭 약15m, 남동측으로 폭 약12m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭10M-12M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 건축선, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-14
 소유자 민경미 (소유자)
단독소유 -
2011-09-06
(을3) 		근저당권설정 신림서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2022-01-05
(을3-2) 		근저당권이전 새마을금고중앙회 소멸
- -
2022-01-05
(을3-3) 		근저당권이전 유한회사제피로스인베스트대부 소멸
- -
2022-01-05
(을3-4) 		근저당권이전 엔에스에셋대부유한회사 소멸
- -
2022-01-20
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경100933) 		엔에스에셋대부유한회사 소멸
경매기입 등기 156,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황춘희 (2층 페리스타)
미상
(점포임차인) 		보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상 		-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
황춘희 (2층 페리스타)
미상
(점포임차인) 		보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상 		-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

이건 건물의 명칭이 공부상에는 `신구로자이 나인에비뉴`로 되어 있으나 현황상은 `리치몰`로 되어 있음

[목록1] 상가관리단 과장 강진규의 진술에 의하면. 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있고, 본 호수는 복도로 이용되고 있는 것으로 보인다고 함. 경계 및 건물번호 표시 없이 4번 출입문에서 4~5미터 정도 거리에 위치해 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 별도의 확인이 필요함. 상가관리단 과장 강진규에게 안내문을 건네줌


[목록2] 상가관리단 과장 강진규와 페리스타 여사장 황춘희의 진술에 의하면. 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있고, 본 호수는 경계 및 건물번호 표시 없이 여러 호수를 합하여 `페리스타(돌잔치전문점)`으로 이용중이라고 함. 대략적인 위치는 공조기실과 맞닿아 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 페리스타 사장 황춘희에게 안네문을 건네줌


[목록3] 상가관리단 과장 강진규와 페리스타 사장 황춘희의 진술에 의하면. 임대차관리는 상가관리단에서 일괄하여 관리하고 있고, 본 호수는 경계 및 건물번호 표시 없이 여러 호수를 합하여 `페리스타(돌잔치전문점)`으로 이용중이라고 함. 대략적인 위치는 공조기실과 맞닿아 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 페리스타 사장 황춘희에게 안네문을 건네줌

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    서울특별시 동작구 보라매로5가길 24, 지하1층009호 (신대방동,보라매나산스위트) [1]
    5200만원
    3328만원 (↓36%)
    #유찰2회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행복자이법무사공인중개사사무소 02-856-5688 서울 구로구 구로동 501-7 (59m)
전화
신구로자이공인중개사사무소 02-830-5477 서울 구로구 구로동 501-8 (64m)
전화
석사공인중개사사무소 02-861-1566 서울 구로구 구로동 501-5 (96m)
전화
예원부동산 02-852-8921 서울 구로구 구로동 519 (115m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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