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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경101042[1]
서울특별시 영등포구 선유로 250, 제5층 제501호 (양평동4가, 그랑드빌) 전용 9.5평

서울 영등포구 양평동4가 32-8

주소복사
2022타경101042[1]
2022타경101042[1]
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2022타경101042[1]
2022타경101042[1]
감정가
1억5500만원
최저가 98%
436만3000원
매각진행 2024년 04월 16일 입찰 D-18
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.5㎡ (2.6평)
건물 31.55㎡ (9.5평)
감정 2022년02월15일
보증금 44만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101042
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월04일
청구액 243,102,054원
채권자 이OO
채무자겸소유자 최O
임차인 이OO
가압류권자 이OO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 이OO
유찰 16회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.04.16
436만3000원 진행
2024.03.12
545만4000원 유찰
2024.02.06
681만7000원 유찰
2024.01.03
852만1000원 유찰
2023.11.29
1065만1000원 유찰
2023.10.25
1331만4000원 유찰
2023.09.20
1664만3000원 유찰
2023.08.16
2080만4000원 유찰
2023.07.12
2600만5000원 유찰
2023.06.07
3250만6000원 유찰
2023.05.03
4063만2000원 유찰
2023.03.29
5079만원 유찰
2023.02.22
6348만8000원 유찰
2023.01.18
7936만원 유찰
2022.12.21
9920만원 유찰
2022.11.16
1억2400만원 유찰
2022.09.21
1억5500만원 유찰

경매마당에서 총 3,915회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.5㎡ (2.6평)

건물

31.55㎡ (9.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 선유로 250, 제5층 제501호 (양평동4가, 그랑드빌) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "선유고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2,9호선 "당산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 자세한 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일부 복층구조의 오피스텔로 탐문조사되었는바 추후 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

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단지정보

그랑드빌
시공사 설록종합건설(주) 총 주차 대수 33대 (세대당0.45대)
사용승인 2003년09월04일 동/세대 1동/72세대
관리실 - 최고층 7층
면적 44C㎡, 46D㎡, 52㎡, 63B㎡, 63B1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-19
소유자 최훈 (소유자)
단독소유 -
2021-06-14
(갑14)
가압류 이요셉 소멸
말소기준 등기 50,000,000
2021-11-18
(을5)
임차권설정 이요셉 인수
전입:2021년3월19일/확정:2021년3월3일 210,000,000
2022-01-26
(갑15)
강제경매개시결정
(2022타경101042)
이요셉 소멸
경매기입 등기 243,102,054원
2022-04-07
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2021.03.19., 확정일자 2021.03.03.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이요셉
(주거임차인)
점유부분:
제501호 전부
보증:
210,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-19
확정: 2021-03-03
배당: 2022-01-25
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이요셉:이요셉: 신청채권자임

현황조사

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이요셉이 등재되어 있음. 안내문을 문틈에 끼워 두었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금마 공인중개사사무소 02-3477-1374 서울 영등포구 양평동4가 34-3 (56m)
전화
당산공인중개사사무소 02-2068-0124 서울 영등포구 양평동4가 27-2 (131m)
전화
보람부동산 02-2678-4747 서울 영등포구 양평동4가 27-2 (134m)
전화
만억부동산 010-9178-4320 서울 영등포구 당산동5가 33-1 (179m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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