부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월사거리 남서측 인근 가로공원로변에 위치하며,가로공원로 노변은 근린생활시설(오피스텔, 다세대) 및 점포, 금융기관 점포 등이, 후면부는 단독주택 및 다세대주택(빌라 등),일부근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 소재하여 이용사정은 원할하지 않으며, 가로공원로와 남부순환로를 운행하는 노선버스정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층 501호로서 2018.06.25 사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장과 지하1층에 기계식주차장시설 설치됨. 거실과 방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강화마루 및 일부타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층과 지하층(기계식) 주차장 설치됨 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형의 평탄한 지반으로 신월동리버스타운(101동, 102동) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약25M(가로공원로) 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭20M-30M)(접합).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(주택임차권 등기되어 있음: 임차보증금:189,000,000- "등기사항전부증명서 (을구) 소유권 이외의 권리에 관한 사항 란" 참조.기 타 : 제시목록과 등기사항전부증명서상 본 건물의 주용도는 공동주택으로 집합건축물대 장(표제부, 갑)상 주용도는 공동주택 및 층별 주용도는 2층-4층은 오피스텔이고, 5층-8층은 도시형생활주택(다세대주택)으로 세부하여 표기됨.