경매마당 경매정보 '2022타경101417'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2022타경101417[1]

서울특별시 구로구 개봉로17나길 9, 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬) 전용 7.9평

서울 구로구 개봉동 327-37

 주소복사

감정가

2억3600만원

최저가 90% 

2534만원

결과대기 2024년 05월 02일 입찰 D-0

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.3㎡ (5.5평)

건물 26.12㎡ (7.9평)

유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기

                        
                        2024.05.02
                    
                        2534만원
                        진행
                    
                        2024.03.28
                    
                        3167만5000원
                        유찰
                    
                        2024.02.22
                    
                        3959만4000원
                        유찰
                    
                        2024.01.18
                    
                        4949만3000원
                        유찰
                    
                        2023.12.14
                    
                        6186만6000원
                        유찰
                    
                        2023.11.09
                    
                        7733만3000원
                        유찰
                    
                        2023.10.05
                    
                        9666만6000원
                        유찰
                    
                        2023.08.31
                    
                        1억2083만2000원
                        유찰
                    
                        2023.07.27
                    
                        1억5104만원
                        유찰
                    
                        2023.06.20
                    
                        1억8880만원
                        유찰
                    
                        2023.05.16
                    
                        2억3600만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.3㎡ (5.5평)

건물

26.12㎡ (7.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 개봉로17나길 9, 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 제5층 제501호로서(사용승인일 : 2018.05.04.)외벽 : 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : PVC 창호. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임- 본건에 대한 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 사유로 귀 제시목록·건축물현황도· 외부 관측·탐문 결과 등을 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2017-10-31	대지면적	173.6 ㎡
허가일자	2017-10-11	건축면적	103.01 ㎡
사용승인	2018-05-04	연면적	344.65 ㎡
건폐율	59.34 %	용적률	198.53 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 1대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	15.9㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	68.88㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	76.68㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	80.57㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	80.57㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	17.59㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	20.36㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-25	소유자	김연호 (소유자)
2019-03-25	단독소유	-
2021-06-14 (갑5)	압류	노원세무서장	소멸
2021-06-14 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2021-07-02 (을3)	임차권설정	임수민	소멸
2021-07-02 (을3)	-	193,000,000원	소멸
2021-12-08 (갑6)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-12-08 (갑6)	-	-	소멸
2022-01-25 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경101417)	주택도시보증공사	소멸
2022-01-25 (갑7)	경매기입 등기	200,063,419원	소멸
2023-07-13 (갑8)	압류	시흥세무서장	소멸
2023-07-13 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019.03.19., 확정일자 2019.03.11.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임수민 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 193,000,000 차임: -	전입: 2019-03-19 확정: 2019-03-11 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 501호 전부	보증: 193,000,000 차임: -	전입: 2019-03-19 확정: 2019-03-11 배당: 2022-04-26	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

임수민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.07.02임주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차인 임수민의 임대차보증금반환채권을 양수함.

현황조사

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

세종공인중개사사무소 02-2612-2113 서울 구로구 개봉동 304-32 (42m)

대한공인중개사사무소 02-2066-3788 서울 구로구 개봉동 325-18 (77m)

개봉부동산 02-2616-9908 서울 구로구 개봉동 303-34 (93m)

양지공인중개사사무소 02-2682-5400 서울 구로구 개봉동 304-26 (111m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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