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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2022타경101486[1]
서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제501호 (신월동, 에스케이이팰리스)

서울 양천구 신월동 86-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 12.6㎡(3.8평)
건물 29.05㎡(8.8평)
감정가 316,000,000원
최저가 27,144,000원
보증금 2,720,000원 (10%)
청구액 523,633,752원
접수일 2022년 01월 25일
개시결정 2022년 01월 26일
감정일 2022년 02월 10일
매각일 2024년 02월 20일
2022타경101486[1]
2022타경101486[1]
2022타경101486[1]
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2022타경101486[1]
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2022타경101486[1]
2022타경101486[1]
2022타경101486[1]
감정가
3억1600만원
낙찰가 90%
3085만4200원
배당종결 2024년 02월 20일
유찰 11회선순위임차인임차권등기
유찰 11회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 12.6㎡(3.8평)
건물 29.05㎡(8.8평)
감정가 316,000,000원
최저가 27,144,000원
보증금 2,720,000원 (10%)
청구액 523,633,752원
접수일 2022년 01월 25일
개시결정 2022년 01월 26일
감정일 2022년 02월 10일
매각일 2024년 02월 20일
배당종결 2024년 02월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 한OO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 한OO
임차인 김OO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2024.04.08
납부 (2024.04.03)
2024.02.27
최고가매각허가결정
2024.02.20
3085만4200원 매각
2714만4000원 최저가
2024.01.16
3393만원 유찰
2023.12.12
4241만3000원 유찰
2023.11.07
5301만6000원 유찰
2023.10.12
6627만원 유찰
2023.09.13
8283만8000원 유찰
2023.08.08
1억354만7000원 유찰
2023.06.15
1억2943만4000원 유찰
2023.04.13
1억6179만2000원 유찰
2023.03.09
2억224만원 유찰
2023.01.12
2억5280만원 유찰
2022.12.08
3억1600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차인 김예은의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2018. 7. 2., 확정일자 2018. 6. 14.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술(임차인은 동생 최성근이라고 하였음)과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김예은이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제501호 (신월동, 에스케이이팰리스) 배당종결
2024.02.20 		-
2 서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제402호 (화곡동, 푸른풍경채) 배당종결
2024.02.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 및 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1) :철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제5층 제501호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임.기호(2) :철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 급배수시설, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 2필 일단지로서 남측으로 광대로, 동측 및 서측으로 중로에 접함.기호(2) : 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 86-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.신월동 86-5번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.화곡동 841-6번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스케이이팰리스
시공사 정운종합건설(주) 총 주차 대수 9대 (세대당0.52대)
사용승인 2018년 03월 26일(8년차) 동/세대 1동/17세대
관리실 - 최고층 8층
면적 39A㎡, 40B㎡, 45㎡, 54C㎡, 53A㎡, 54B㎡, 55D㎡, 57F㎡, 56E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-02
 소유자 주식회사대신코리아 (소유자)
단독소유 -
2020-07-22
(을3) 		임차권설정 김예은 인수
- 209,000,000
2020-08-12
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,733,000,000
2020-11-17
(갑4) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경101486) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 523,633,752원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2022타경101486[1] 2023.10.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2022타경101486[1] 		2023.10.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차인 김예은의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2018. 7. 2., 확정일자 2018. 6. 14.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사 (김예은)
(주거 임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
209,000,000
차임:
0 		전입: 2018-07-02
확정: 2018-06-14
배당: 2022-01-25 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월07일09시52분

부동산의 현황

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술(임차인은 동생 최성근이라고 하였음)과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김예은이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구가로공원로161,제5층제501호(신월동,에스케이이팰리스)
점유인 김예은(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2018.07.01.부터
보증금/차임 2억9백만원/미상
전입/확정일자 2018.07.02/2018.06.14

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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