서울 양천구 신월동 86-4
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12.6㎡ (3.8평)
건물
29.05㎡ (8.8평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제501호 (신월동, 에스케이이팰리스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 및 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1) :철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제5층 제501호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임.기호(2) :철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 급배수시설, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 2필 일단지로서 남측으로 광대로, 동측 및 서측으로 중로에 접함.기호(2) : 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 86-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.신월동 86-5번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.화곡동 841-6번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
착공일자 | 2017-06-22 | 대지면적 | 686.4 ㎡ |
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허가일자 | 2017-03-17 | 건축면적 | 316.54 ㎡ |
사용승인 | 2018-03-26 | 연면적 | 2058.71 ㎡ |
건폐율 | 46.12 % | 용적률 | 249.95 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 8층 |
주차장 | · 옥내기계식 - 15대 · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 7대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 0 층 | 철근콘크리트구조 | 오피스텔 | 18.83㎡ | |
지상 8 층 | 철근콘크리트구조 | 오피스텔 | 200.72㎡ | |
지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 오피스텔 | 270.83㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 오피스텔 | 270.83㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 연립주택 | 203.49㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 연립주택 | 203.49㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 연립주택 | 203.49㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 연립주택 | 203.49㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 주차장 | 56.23㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 23.45㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 135.89㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 주차장 | 124.08㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 14㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 38.69㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 110.03㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-07-02 |
소유자 | 주식회사대신코리아 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-07-22 (을3) |
임차권설정 | 김예은 | 인수 |
- | 209,000,000원 | ||
2020-08-12 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 2,733,000,000원 | ||
2020-11-17 (갑4) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2022-01-26 (갑5) |
강제경매개시결정 (2022타경101486) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 523,633,752원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2018. 7. 2., 확정일자 2018. 6. 14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
김예은 전부 (주거임차권자) |
보증: 209,000,000원 |
전입: 2018.07.02.
확정: 2018.06.14. |
- |
차임: 0 원 | 배당: | - | |
[현황조사]
김예은 전부 (주거임차인) |
보증: 209,000,000원 |
전입: 2018.07.02.
확정: 2018.06.14. |
- |
차임: 0 원 | 배당: | - | |
[권리신고]
주택도시 보증공사 전부 (주거임차인) |
보증: 209,000,000원 |
전입: 2018.07.02.
확정: 2018.06.14. |
O |
차임: 0 원 | 배당: 2022.04.14. | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사: 임차인 김예은의 승계인 겸 신청채권자임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술(임차인은 동생 최성근이라고 하였음)과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
*목록 2. 최성근 : 누나의 진술과 입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김예은이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2] -현지출장 방문시 임차인 최성근의 누나(성명불상 40대 여성, 임차인은 동생 최성근 이라고 하였음)를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(*임대차보증금 등 관련 질문에는 지나친 경계를 보이며 답변을 거부하였으며, 연락처도 알려주지 않았음) -본건 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 한규호가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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