서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2022타경101561
서울 강서구 화곡동 379-52
경매마당에서 총 1,069회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
14.1㎡ (4.3평)
건물
38.12㎡ (11.5평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 제401호 (화곡동, 라움리츠빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역-5호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 석재붙임, 타일붙임 및 스톤코트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.
| 착공일자 | 2015-10-12 | 대지면적 | 272.8 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2015-10-07 | 건축면적 | 163.56 ㎡ |
| 사용승인 | 2016-03-29 | 연면적 | 545.44 ㎡ |
| 건폐율 | 59.96 % | 용적률 | 199.94 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 3대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 8.91㎡ | |
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 18.21㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 76.76㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 92.65㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 100.48㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.87㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.47㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 18.21㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-08-04 |
소유자 | 강선범 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-03-15 (을1) |
임차권설정 | 김성호 | 인수 |
| - | 170,000,000원 | ||
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2019-07-23 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,700,446,924원 | ||
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2021-03-29 (갑6) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-01-28 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경101561) |
김성호 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 170,000,000원 | ||
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2022-04-15 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-11-07 (갑9) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2016.08.04, 확정일자 2016.07.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김성호 (주거주택임차권자) 점유부분: 401호 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2016-08-04 확정: 2016-07-21 배당: 2022-01-27 |
있음 (인수유의) |
김성호:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2019.03.15. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음
[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김성호를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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