경매마당 경매정보 '2022타경101776'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2022타경101776[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 제5층 제502호 (신월동, 효성쉐르빌)	배당종결 2023.10.11	바로가기
2 본건	서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제202호 (고척동, 파크캐슬101)	배당종결 2023.09.06	-
3	서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제102동 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스)	배당종결 2023.08.02	바로가기
4	서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제203호 (고척동, 파크캐슬101)	배당종결 2023.01.04	바로가기
5	서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제7층 제701호 (화곡동, 엔에스타운)	배당종결 2023.09.06	바로가기

서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제202호 (고척동, 파크캐슬101)

서울 구로구 고척동 253-260

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.2㎡(7.02평)

건물36.41㎡(11.01평)

감정가261,000,000원

최저가54,736,000원

보증금5,473,600원(10%)

청구액1,203,398,872원

개시결정2022년 02월 08일

감정일2022년 02월 18일

배당종기2022년 05월 11일

매각일2023년 09월 06일

1 / 65

감정가

2억6100만원

2370만5722원/평

낙찰가79%

5499만9000원

499만5368원/평

실거래 매매

2억9200만원

실거래 전세

2억원

배당종결2023년 09월 06일

유찰7회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자노OO

채권자주OOOOOOO

임차인박OO

기일 내역

2023.10.20

납부 (2023.10.20)

2023.09.13

최고가매각허가결정

2023.09.06

5473만6000원매각 (54,999,000원)

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현황정보

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 7) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 8) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 9) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 10) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 11) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2018.10.18),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등. 12) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제203호로서(사용승인일: 2018.10.18),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등. 13) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2018.03.22),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등. 14) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건 내 제7층 제701호로서(사용승인일: 2019.02.12),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 이중창호 등. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2017.10.20),외벽: 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 16) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 17) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 18) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 19) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대(방1, 거실겸주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 20) 이용상태 도시형생활주택(방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 21) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 22) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 23) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 24) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 25) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 26) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 27) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 28) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-19세대) 건부지로 이용중임. 29) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-19세대) 건부지로 이용중임. 30) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 31) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 32) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 33) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 34) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 35) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 36) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 37) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 38) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 39) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1. 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 40) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 41) 공부와의 차이 해당사항 없음. 42) 공부와의 차이 해당사항 없음. 43) 공부와의 차이 해당사항 없음. 44) 공부와의 차이 해당사항 없음. 45) 공부와의 차이 해당사항 없음. 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 본건 기호(다) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 04월 12일자로 주택과-15711(2018. 4. 11)호에 의거 위반건축물 표기[민원 : 주거 조립식패널 28.3㎡ 무단증측]로등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람. 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 08월 08일자로 주택과-27726(2018. 8. 7)호에 의거 위반건축물 표기[2017항측 : 주거 조립식패널 24㎡ 무단증측]로 등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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