경매마당 경매정보 '2022타경102137'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경102137

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경102137	2022-02-10	3억8359만8939원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경102137	2022-02-10 3억8359만8939원

서울특별시 강서구 등촌로13가길 17, 제101동 제6층 제602호 (등촌동, 라온제나)

서울 강서구 등촌동 572-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.5㎡(8.62평)

건물 48.3㎡(14.61평)

감정가 386,000,000원

최저가 197,632,000원

보증금 19,763,200원 (10%)

청구액 383,598,939원

개시결정 2022년 02월 11일

감정일 2022년 03월 08일

배당종기 2022년 05월 23일

매각일 2024년 01월 09일

감정가

3억8600만원

2642만260원/평

낙찰가 34% 

2억5470만원

배당종결 2024년 01월 09일

유찰 12회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.5㎡(8.62평)

건물 48.3㎡(14.61평)

감정가 386,000,000원

최저가 197,632,000원

보증금 19,763,200원 (10%)

청구액 383,598,939원

개시결정 2022년 02월 11일

감정일 2022년 03월 08일

배당종기 2022년 05월 23일

매각일 2024년 01월 09일

배당종결 2024년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 이OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.02.23
                                            
                            납부 (2024.02.23)
                        
                                                    2024.01.16
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.09
                                            
2억5470만원매각 
                                1억9763만2000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.28
                                            
                            2억4704만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.24
                                            
                            3억880만원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.19
                                            
                            3억8600만원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.19
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            6476만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            8095만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.02
                                            
                            1억118만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            1억2648만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억5810만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            1억9763만2000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.13
                                            
                            2억4704만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.08
                                            
                            3억880만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.05
                                            
                            3억8600만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 석재붙임, 벽돌치장쌓기 등 마감,창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지 내 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 목동주택조합 소유의 노폭 약 4m의 도로와 접하고 있사오니, 참고하시기 바람. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.(572-9번지 기준) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차인) 점유부분: 제602호 전부	보증: 320,000,000 차임: -	전입: 2017-12-15 확정: 2017-12-18 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이은주:주택도시보증공사가 임차인 이은주의 임차보증금 반환채권을 승계하여 경매를 신청한 것임

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이은주가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 680,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-16 (을1)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2018-01-16 (을1)	말소기준 등기	320,000,000	OO
2018-08-08	소유자	신OOOOOOOO	OO
2018-08-08	단독소유	-	OO
2019-07-23 (을2)	근저당권설정	주OOOOOO	OO
2019-07-23 (을2)	-	360,000,000	OO
2020-01-16 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2020-01-16 (을3)	전입:2017년12월15일/확정:2017년12월18일	320,000,000	OO
2022-02-11 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경102137)	주OOOOOOO	OO
2022-02-11 (갑4)	경매기입 등기	383,598,939원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.