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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경102144[1]
서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) 전용 9평

서울 강서구 방화동 645-34

주소복사
2022타경102144[1]
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2022타경102144[1]
감정가
2억2700만원
최저가 49%
1억1622만4000원
종료 매각일 2023년 04월 13일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.2㎡ (5.5평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2022년02월24일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경102144
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월16일
청구액 25,232,881원
채권자 포OOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 포OOOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
유찰 3회, 선순위임차인
기각
2023.04.13
1억1622만4000원 진행
2023.03.09
1억4528만원 유찰
2023.01.12
1억8160만원 유찰
2022.12.08
2억2700만원 유찰

경매마당에서 총 243회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.2㎡ (5.5평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 벽돌붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-07-24 대지면적 332 ㎡
허가일자 2015-07-21 건축면적 184.82 ㎡
사용승인 2015-11-11 연면적 659.74 ㎡
건폐율 55.67 % 용적률 198.72 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.84㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.24㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.67㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.33㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.33㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.33㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.84㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
소유자 박두권 (소유자)
단독소유 -
2021-08-09
(갑5)
가압류 포이베대부유한회사 소멸
말소기준 등기 12,766,430원
2022-02-14
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경102144)
포이베대부유한회사 소멸
경매기입 등기 25,232,881원
2022-05-09
(갑8)
가압류 한국자산관리공사 소멸
- 68,112,272원
2022-08-03
(갑9)
압류 천안세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박현목
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
215,000,000원
차임:
0
전입: 2021-01-08
확정: 2020-12-08
배당: 2022.05.13.
있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
215,000,000원
차임:
0
전입: 2021-01-08
확정: 2020-12-08
배당: 2022.04.26.
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    3억1300만원
    1억6025만6000원 (↓49%)
    #유찰3회 #선순위임차인#임차권등기
    보관하기
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  • 서울남부지법 2023타경1095[1] 종료
    서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제103동 제4층 제401호 (오류동, 양지마을)
    2억6500만원
    2억1200만원 (↓20%)
    #유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

다보다공인중개사사무소 02-2666-5155 서울 강서구 방화동 615-78 (197m)
전화
이젠공인중개사사무소 02-2661-1588 서울 강서구 방화동 613-26 (230m)
전화
마곡백두 공인중개사사무소 02-3662-0999 서울 강서구 방화동 587-32 (254m)
전화
뉴일광공인중개사 02-2665-5601 서울 강서구 방화동 614-10 (284m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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