경매마당 경매정보 '2022타경102144'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2022타경102144

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경102144	2022-02-10	2523만2881원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경102144	2022-02-10 2523만2881원

서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠)

서울 강서구 방화동 645-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.2㎡(5.51평)

건물 29.9㎡(9.04평)

감정가 227,000,000원

최저가 116,224,000원

보증금 11,622,400원 (10%)

청구액 25,232,881원

개시결정 2022년 02월 14일

감정일 2022년 02월 24일

배당종기 2022년 05월 16일

매각일 2023년 04월 13일

감정가

2억2700만원

2511만619원/평

최저가 49% 

1억1622만4000원

1285만6637원/평

기각 2023년 04월 13일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.2㎡(5.51평)

건물 29.9㎡(9.04평)

감정가 227,000,000원

최저가 116,224,000원

보증금 11,622,400원 (10%)

청구액 25,232,881원

개시결정 2022년 02월 14일

감정일 2022년 02월 24일

배당종기 2022년 05월 16일

매각일 2023년 04월 13일

기각 2023년 04월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 포OOOOOOOOO

임차인 박OO

기일 내역

기각

2023.04.13

1억1622만4000원 진행

2023.03.09

1억4528만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 벽돌붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 215,000,000원 차임: 0	전입: 2021-01-08 확정: 2020-12-08 배당: 2022.05.13.	멤버십
주OOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 215,000,000원 차임: 0	전입: 2021-01-08 확정: 2020-12-08 배당: 2022.04.26.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차인 박현목의 승계인임

현황 조사(현황 조사서)

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박현목의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박현목을 일응 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 80,870,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-22	소유자	박OOOOOOOO	OO
2021-01-22	단독소유	-	OO
2021-08-09 (갑5)	가압류	포OOOOOOOO	OO
2021-08-09 (갑5)	말소기준 등기	12,766,430원	OO
2022-02-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경102144)	포OOOOOOOO	OO
2022-02-14 (갑7)	경매기입 등기	25,232,881원	OO
2022-05-09 (갑8)	가압류	한OOOOOOO	OO
2022-05-09 (갑8)	-	68,112,272원	OO
2022-08-03 (갑9)	압류	천OOOOO	OO
2022-08-03 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.