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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경102373[1]
서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제202호 (화곡동, 미리내오피스텔) 전용 6평

서울 강서구 화곡동 937-12

주소복사
2022타경102373[1]
2022타경102373[1]
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2022타경102373[1]
감정가
2억3200만원
낙찰가 50%
1억1700만원
낙찰 매각일 2023년 06월 08일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 5.6㎡ (1.7평)
건물 19.7㎡ (6평)
감정 2022년03월03일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경102373
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월26일
청구액 150,894,493원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 (주)OOOOOOOOOO
배당요구권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.07.28
진행
2023.06.15
최고가매각허가결정
2023.06.08
1억1700만원 매각
6081만8000원 최저가
2023.05.02
7602만2000원 유찰
2023.03.28
9502만7000원 유찰
2023.02.21
1억1878만4000원 유찰
2023.01.17
1억4848만원 유찰
2022.12.13
1억8560만원 유찰
2022.11.08
2억3200만원 유찰

경매마당에서 총 120회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5.6㎡ (1.7평)

건물

19.7㎡ (6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제202호 (화곡동, 미리내오피스텔) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (화곡동 937-12)도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.(화곡동 937-21)도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

미리내
시공사 (주)석천건설 총 주차 대수 27대 (세대당0.5대)
사용승인 2019년04월05일 동/세대 1동/54세대
관리실 - 최고층 9층
면적 27A㎡, 27B㎡, 30A㎡, 31B㎡, 35A㎡, 37B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-31
소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-05-11
(을1)
근저당권설정 김성수 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2020-07-27
(을1-1)
근저당권이전 홍웅 소멸
- -
2021-05-21
(을1-3)
근저당권이전 이영일 소멸
- -
2021-10-15
(을2)
임차권설정 이보람 소멸
- 147,000,000원
2022-02-04
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,510,000,000원
2022-02-16
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경102373)
이보람 소멸
경매기입 등기 150,894,493원
2022-08-05
(갑9)
압류 서초세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이보람
(주거임차인)
점유부분:
제202호 전부
보증:
147,000,000
차임:
-
전입: 2019-09-26
확정: 2019-09-16
배당: 2022-05-18
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

건국공인중개사사무소 02-2608-1305 서울 강서구 화곡동 936-12 (59m)
전화
뿌리공인중개사사무소 02-2065-4800 서울 강서구 화곡동 357-19 (98m)
전화
샤르망공인중개사 02-2607-8948 서울 양천구 신월동 235-7 (104m)
전화
하나부동산 공인중개사 02-2699-8945 서울 강서구 화곡동 357-54 (118m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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