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로고 2022타경102588[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로 112-9, 제2층 제201호 (화곡동, 대호센스빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 1070-5

주소복사
2022타경102588[1]
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감정가
1억5750만원
최저가 20%
1억2600만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지지분, 건물지분
토지 17.02㎡ (5.1평)
건물 29.83㎡ (9평)
감정 2022년03월03일
보증금 1260만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경102588
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월24일
청구액 50,000,000원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 최OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회, 지분매각
2023.03.09
1억2600만원 진행
2023.01.12
1억5750만원 유찰
view

경매마당에서 총 209회 조회되었습니다

공고내용

지분매각 특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사 제한

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.02㎡ (5.1평)

건물

29.83㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로 112-9, 제2층 제201호 (화곡동, 대호센스빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 2층 201호로서외벽: 외장타일 마감 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 막다른 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1070-5: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.화곡동 1070-6: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2004-03-12 대지면적 267.7 ㎡
허가일자 2004-03-10 건축면적 133.64 ㎡
사용승인 2004-07-09 연면적 528.43 ㎡
건폐율 49.92 % 용적률 197.4 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 1대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.32㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 127.27㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 130.12㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.4㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.4㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.24㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-01
(을1)
근저당권설정 주식회사알차대부금융 소멸
말소기준 등기 75,000,000원
2021-10-07
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-02-22
(갑6)
임의경매개시결정
(2022타경102588)
주식회사알차대부금융 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2022-10-19
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

공유자 최효정, 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
*채무자 겸 공유자 최윤용은 본건에 거주하지 않은지 오래 되었다고 함

[목록1] 현지출장 방문시 공유자 최효정을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

나누리 공인중개사사무소 02-2601-9393 서울 강서구 화곡동 1070-15 (65m)
전화
네스트공인중개사무소 02-2692-0045 서울 강서구 화곡동 1070-37 (72m)
전화
햇살공인중개사사무소 02-2604-8500 서울 강서구 화곡동 1068-32 (78m)
전화
한일부동산 중개인사무소 02-2613-8049 서울 강서구 화곡동 1069-2 (110m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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