2022타경102724[1]
서울남부지방법원 본원
서울 강서구 외발산동 231-10
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724001.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724002.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724003.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724004.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724005.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724006.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724007.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724008.jpg)
![2022타경102724[1]](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0420220102724009.jpg)
경매마당에서 총 36회 조회되었습니다
23.3㎡ (7평)
건물
29.38㎡ (8.9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28, 제2층 제203호 (외발산동, 센트리움) | 다세대주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 외발산동 소재 메이필드호텔 도로월편 동측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 다세대주택,소규모 근린생활시설,아파트,공원 및 차량서비스센터(현대,쌍용,GM 등),남부순환로변의 호텔,모텔,농수산물도매시장,강서면허시험장,운전학원 등이혼재하는 지역으로서,주거환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 치량출입 가능하며,인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 직사각형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약6m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요밍){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}수평표면구역(수평표면){공항시설법}대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}과밀억제권역{수도권정비계획법} 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물중 2층 203호로서,외벽;오석붙임 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)창호:샷시창 등임.502호 조립식패널(주거) 무단증축으로 집합건축물대장 (표제부,갑)상에위반건축물 표기되어 있음. 2) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후면의 내부구조도 참조) 3) 설비내역 주차설비,승강기설비,급배수 및 위생설비,도시가스설비 등임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음 (임차보증금 금225,000,000원)등기사항전부증명서 참조 요망.
| 착공일자 | 2018-04-10 | 대지면적 | 366 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2018-03-08 | 건축면적 | 213.9 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-12-10 | 연면적 | 547.76 ㎡ |
| 건폐율 | 58.44 % | 용적률 | 149.66 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 5층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 4대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 17.01㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.66㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 135.74㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 135.74㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 135.74㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.88㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-07-04 |
소유자 | 김연호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-01-25 (갑3) |
압류 | 노원세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2021-07-19 (을3) |
임차권설정 | 조희재 | 소멸 |
| - | 225,000,000원 | ||
|
2021-12-08 (갑4) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-02-21 (갑5) |
강제경매개시결정 (2022타경102724) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 235,545,642원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019. 7. 2., 확정일자 2019. 6. 13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[등기사항]
조희재 203호 전부 (주거임차권자) |
보증: 225,000,000원 |
전입: 2019.07.02.
확정: 2019.06.13. |
- |
| 차임: 0 원 | 배당: | - | |
|
[현황조사]
조희재 본건 전부 (주거임차인) |
보증: 225,000,000원 |
전입: 2019.07.02.
확정: 2019.06.13. |
- |
| 차임: 0 원 | 배당: | - | |
|
[권리신고]
주택도시 보증공사 203호 전부 (주거임차인) |
보증: 225,000,000원 |
전입: 2019.07.02.
확정: 2019.06.13. |
O |
| 차임: 0 원 | 배당: 2022.05.23. | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 임차인 조희재의 승계인임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조희재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
![2021타경3633[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210003633001.jpg)
![2021타경4650[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210004650001.jpg)
![2021타경103748[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210103748001.jpg)
![2021타경107986[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210107986001.jpg)
![2021타경109432[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210109432001.jpg)
![2021타경110029[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210110029001.jpg)
![2021타경110234[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210110234001.jpg)
![2021타경110449[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210110449001.jpg)
![2021타경110579[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210110579001.jpg)
![2021타경111176[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210111176001.jpg)
![2021타경111596[2]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210111596001.jpg)
![2021타경111732[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120210111732001.jpg)
![2022타경100340[1]사진](https://r4b8f4u4.map2.ssl.hwcdn.net/img/0120220100340001.jpg)
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
경매마당에서 총 36회 조회되었습니다
MENU
월간마당
