경매마당 경매정보 '2022타경103161'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2022타경103161

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경103161	2022-03-02	1억9661만6985원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경103161	2022-03-02 1억9661만6985원

서울특별시 양천구 남부순환로63길 10-1, 제5층 제502호 (신월동, 벨라하우스)

서울 양천구 신월동 221-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.2㎡(4.9평)

건물 25.9㎡(7.83평)

감정가 233,000,000원

최저가 149,120,000원

보증금 14,912,000원 (10%)

청구액 196,616,985원

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 17일

배당종기 2022년 06월 07일

매각일 2023년 12월 13일

감정가

2억3300만원

2975만7344원/평

낙찰가 26% 

1억7160만원

배당종결 2023년 12월 13일

유찰 10회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.2㎡(4.9평)

건물 25.9㎡(7.83평)

감정가 233,000,000원

최저가 149,120,000원

보증금 14,912,000원 (10%)

청구액 196,616,985원

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 03월 17일

배당종기 2022년 06월 07일

매각일 2023년 12월 13일

배당종결 2023년 12월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 오OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.01.23
                                            
                            납부 (2024.01.23)
                        
                                                    2023.12.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.12.13
                                            
1억7160만원매각 
                                1억4912만원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.08
                                            
                            1억8640만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.04
                                            
                            2억3300만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            4886만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            6108만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.29
                                            
                            7635만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.25
                                            
                            9543만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.26
                                            
                            1억1929만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.22
                                            
                            1억4912만원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.09
                                            
                            1억8640만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.07
                                            
                            2억3300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,외벽: 파벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에, 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.기호 2): 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06 -30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
오OO (주거임차권자) 점유부분: 502호 전부	보증: 185,000,000원 차임: -	전입: 2019-02-15 확정: 2019-01-10 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 502호 전부	보증: 185,000,000원 차임: -	전입: 2019-02-15 확정: 2019-01-10 배당: 2022-03-02	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 오슬기의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며 권리신고 및 배당요구일자는
경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오슬기가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-22	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-02-22	단독소유	-	OO
2021-04-02 (을4)	임차권설정	오OO	OO
2021-04-02 (을4)	-	185,000,000원	OO
2021-11-17 (갑3)	강제관리신청	주OOOOOOO	OO
2021-11-17 (갑3)	-	-	OO
2022-03-03 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경103161)	주OOOOOOO	OO
2022-03-03 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	196,616,985원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.