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로고 2022타경103178[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 등촌로13길 36-13, 제3층 제303호 (화곡동, 로빈하우스) 전용 8.9평

서울 강서구 화곡동 504-54

주소복사
2022타경103178[1]
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2022타경103178[1]
감정가
2억4600만원
최저가
2억4600만원
매각진행 2023년 10월 12일 입찰 D-19
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.9㎡ (5.4평)
건물 29.58㎡ (8.9평)
감정 2022년03월18일
보증금 2460만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103178
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월07일
청구액 242,317,149원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 남OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 박OO
임차권자 남OO
유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.10.12
2억4600만원 진행
2023.09.13
기일변경
2023.08.08
8061만원 유찰
2023.06.15
1억76만2000원 유찰
2023.05.10
1억2595만2000원 유찰
2023.04.13
1억5744만원 유찰
2023.03.09
1억9680만원 유찰
2023.01.12
2억4600만원 유찰

경매마당에서 총 90회 조회되었습니다

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등기 권리분석

총 인수금액
인수권리
인수되는 권리
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총 인수금액
인수되는 임차인
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인

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공고내용

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.9㎡ (5.4평)

건물

29.58㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 36-13, 제3층 제303호 (화곡동, 로빈하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임.내벽 : 타일 및 페인트.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-07-04 대지면적 311 ㎡
허가일자 2018-06-07 건축면적 182 ㎡
사용승인 2018-12-28 연면적 654.42 ㎡
건폐율 58.52 % 용적률 199.98 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 4대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.44㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 95.11㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.84㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 127.68㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.35㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 131.35㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.75㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.7㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.89㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-30
 소유자 박지은 (소유자)
단독소유 -
2021-04-08
(을3) 		임차권설정 남예림 인수
- 228,000,000원
2021-11-17
(갑3) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-03-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경103178) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		242,317,149원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 228,000,000원, 전입일자 2019. 3. 6., 확정일자 2019. 2. 11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
남예림
건물 전부
(주거임차권자) 		보증: 228,000,000 전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. 		-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
남예림
본건 전부
(주거임차인) 		보증: 228,000,000 전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. 		-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
303호 전부
(주거임차인) 		보증: 228,000,000 전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. 		O
차임: 배당: 2022.05.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 임차인 남예림의 승계인 겸 신청채권자임

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 남예림이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (68m)
전화
더트리부동산 02-2644-3800 서울 강서구 화곡동 504-91 (151m)
전화
리치공인중개사사무소 02-2644-2727 서울 강서구 화곡동 773-1 (167m)
전화
한양 공인중개사사무소 02-2642-9449 서울 강서구 화곡동 772-63 (189m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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