서울 강서구 화곡동 504-54
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에 낙찰시(최저입찰가 기준)
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
17.9㎡ (5.4평)
건물
29.58㎡ (8.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌로13길 36-13, 제3층 제303호 (화곡동, 로빈하우스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임.내벽 : 타일 및 페인트.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
착공일자 | 2018-07-04 | 대지면적 | 311 ㎡ |
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허가일자 | 2018-06-07 | 건축면적 | 182 ㎡ |
사용승인 | 2018-12-28 | 연면적 | 654.42 ㎡ |
건폐율 | 58.52 % | 용적률 | 199.98 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 4대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 13.44㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 95.11㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 123.84㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 127.68㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.35㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 131.35㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 118.75㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.6㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.6㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.7㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19.89㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-04-30 |
소유자 | 박지은 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-04-08 (을3) |
임차권설정 | 남예림 | 인수 |
- | 228,000,000원 | ||
2021-11-17 (갑3) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | - | ||
2022-03-07 (갑4) |
강제경매개시결정 (2022타경103178) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
242,317,149원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 228,000,000원, 전입일자 2019. 3. 6., 확정일자 2019. 2. 11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
남예림 건물 전부 (주거임차권자) |
보증: 228,000,000 |
전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. |
- |
차임: 0 원 | 배당: | - | |
[현황조사]
남예림 본건 전부 (주거임차인) |
보증: 228,000,000 |
전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. |
- |
차임: 없음 | 배당: | - | |
[권리신고]
주택도시 보증공사 303호 전부 (주거임차인) |
보증: 228,000,000 |
전입: 2019.03.06.
확정: 2019.02.11. |
O |
차임: | 배당: 2022.05.18 | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사: 임차인 남예림의 승계인 겸 신청채권자임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 남예림이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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