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로고 2022타경103826[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67 (신월동), 제8층 제804호 (신월동, 에이엔타워) 전용 11.9평

서울 양천구 신월동 145-6

주소복사
2022타경103826[1]
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2022타경103826[1]
감정가
3억8000만원
최저가 20%
3억400만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.3㎡ (5.5평)
건물 39.39㎡ (11.9평)
감정 2022년03월30일
보증금 3040만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103826
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월16일
청구액 32,328,033원
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인 주OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
유찰 1회
2023.03.09
3억400만원 진행
2023.01.12
3억8000만원 유찰
view

경매마당에서 총 51회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.3㎡ (5.5평)

건물

39.39㎡ (11.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제8층 제804호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층건 내 제8층 제804호로서(사용승인일: 2020.09.29),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(침실3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2020-01-03 대지면적 566.9 ㎡
허가일자 2019-11-11 건축면적 339.82 ㎡
사용승인 2020-09-29 연면적 2194.3 ㎡
건폐율 59.94 % 용적률 350.68 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 8층
주차장 · 옥외기계식 - 20대
· 옥외자주식 - 11대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.16㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 다세대주택 225.96㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 225.96㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 225.96㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 320.64㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 320.64㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 320.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 320.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 58.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 15.4㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 12.16㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 147.7㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-30
소유자 신현주 (소유자)
단독소유 -
2022-02-07
(갑3)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-03-07
(갑4)
압류 서울남부지방검찰청 소멸
- -
2022-03-17
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경103826)
한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 32,328,033원
2022-04-22
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경1821)
주식회사그로우잉대부 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주미선
본건 전부
(주거임차인)
보증: 300,000,000원 전입: 2020.11.16.
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
주미선
804호 전부
(주거임차인)
보증: 320,000,000원 전입: 2020.11.16.
확정: 2020.11.03.
O
차임: 0 원 배당: 2022.06.16. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

채무자 겸 소유자 신현주와 전화문답(2022.03.23. 11:10)에 의하여 작성
채무자 겸 소유자 신현주와 전화문답(2022.03.23. 11:10) 및 전입세대열람서내역, 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 채무자 겸 소유자 신현주와 전화문답(2022.03.23. 11:10)에 의하여 이건 현황을 조사.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성은공인중개사사무소 02-2695-1800 서울 양천구 신월동 144-1 (30m)
전화
대림 부동산중개사무소 02-2602-7062 서울 양천구 신월동 166-9 (98m)
전화
동래부동산공인중개사사무소 02-2691-8844 서울 양천구 신월동 161-1 (133m)
전화
한라 공인중개사사무소 02-2694-1244 서울 양천구 신월동 97-15 (135m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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