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로고 2022타경104591[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제9층 제905호 (화곡동, 엔에스타운) 전용 7.7평

서울 강서구 화곡동 368-32

주소복사
2022타경104591[1]
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2022타경104591[1]
감정가
3억6300만원
최저가 20%
2억9040만원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.2㎡ (3.1평)
건물 25.41㎡ (7.7평)
감정 2022년04월08일
보증금 2904만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104591
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월05일
청구액 267,458,405원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 노OOOO
교부권자 노OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 시OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 신OO
유찰 1회
2023.03.09
2억9040만원 진행
2023.01.12
3억6300만원 유찰
view

경매마당에서 총 41회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.2㎡ (3.1평)

건물

25.41㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제9층 제905호 (화곡동, 엔에스타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위에 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하며 북동측 인근에 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제9층 제905호로서외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등창호 : 하이새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(다세대)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 냉난방설비, 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 기계식주차설비(별도의 건물)을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건기호1-6 토지는 일단지로 현황 근린생활시설,업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중이며 등고평탄한 가장형 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 5m, 남측으로 노폭 약 3m의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다.기호2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다.기호4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호5 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다.기호6 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2019-01-05 대지면적 736.2 ㎡
허가일자 2018-09-05 건축면적 284.78 ㎡
사용승인 2019-07-22 연면적 2118.83 ㎡
건폐율 38.68 % 용적률 249.86 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 10층
주차장 · 옥외기계식 - 19대
· 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 10대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.04㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.9㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.9㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.9㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.9㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 229.98㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 229.98㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 229.98㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 229.98㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 224.7㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 23.95㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 12.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 31.24㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 47.85㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 154.04㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 15.05㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 7.46㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 6.51㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 27.11㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 소매점 175.4㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-26
소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-01-25
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 노원세무서장
2021-09-10
(을3)
임차권설정 신호용 소멸
- 258,000,000
2021-12-08
(갑4)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-04-01
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경104591)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 267,458,405원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 258,000,000원, 전입일자 2019. 8. 30., 확정일자 2019. 8. 19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
신호용
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 258,000,000원 전입: 2019.08.30.
확정: 2019.08.19.
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
신호용
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.08.30. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
905호 전부
(주거임차인)
보증: 258,000,000원 전입: 2019.08.30.
확정: 2019.08.19.
O
차임: 0 원 배당: 2022.06.09. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 임차인 신호용의 승계인 겸 신청채권자임

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 신호용의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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