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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경104645
서울특별시 강서구 공항대로 194, 제1층 제105호 (마곡동, 문영퀸즈파크12차) 전용 14.8평

서울 강서구 마곡동 799-3

주소복사
2022타경104645
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2022타경104645
감정가
16억3000만원
낙찰가 51%
8억200만원
배당종결 매각일 2023년 08월 31일
용도 상가
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 48.79㎡ (14.8평)
감정 2022년04월13일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104645
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월07일
청구액 837,395,910원
채권자 김OO
채권자 임OO
채권자 임OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 고OO
임차인 설OO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 더OOOOOOOO OOOO
가압류권자 망 OOOO OOO OO OOO OO OOO OO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유치권자 설OO
유찰 4회, 건물만매각, 유치권
2023.10.13
납부 (2023.10.13)
2023.09.07
최고가매각허가결정
2023.08.31
8억200만원 매각
6억6764만8000원 최저가
2023.07.27
8억3456만원 유찰
2023.06.20
기일변경
2023.05.16
10억4320만원 유찰
2023.04.11
13억400만원 유찰
2023.03.07
16억3000만원 유찰

경매마당에서 총 1,338회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

48.79㎡ (14.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 공항대로 194, 제1층 제105호 (마곡동, 문영퀸즈파크12차) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대부분 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서, 주변환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "마곡역(지하철5호선)"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제1층 제105호로서,(사용승인일:2019.06.12)외벽: 대리석 및 인조석 마감 등내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등창호: 페어글라스 샷시창호 등으로 되어있습니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(상호: 명가양평해장국)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40m-50m 내외, 남측으로 노폭 약 12m-13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2017-09-18 대지면적 2031.2 ㎡
허가일자 2017-04-26 건축면적 1186.78 ㎡
사용승인 2019-06-12 연면적 19893.7 ㎡
건폐율 58.43 % 용적률 600.44 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하5층 / 12층
주차장 · 옥내자주식 - 150대
구조 용도 면적
지상 12 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 816.69㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1027.73㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1075.51㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1075.51㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1075.51㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1075.51㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 867.94㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 929.86㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1081.63㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1081.63㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1081.63㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 397.86㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 609.14㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 645.76㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 715.04㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1639.81㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1663.93㎡
지하 4 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1649.96㎡
지하 5 층 철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1383.02㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-07
소유자 고도현 (소유자)
단독소유 -
2019-08-07
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 984,000,000
2020-08-13
(을2)
근저당권설정 더베스트금융서비스주식회사 소멸
- 15,500,000
2021-03-10
(갑5)
가압류 망임규성의상속인1.김진영2.임재욱3.임채은 소멸
- 687,513,500
2022-04-05
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경104645)
김진영외2명 소멸
경매기입 등기 837,395,910원
2022-06-30
(갑7)
임의경매개시결정
(2022타경3025)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
설빈경
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105호 전부
보증:
150,000,000
차임:
200,000
사업: 2020-04-27
확정: 2022-06-22
배당: 2022.06.28.
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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