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로고 2022타경104928[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 문성로1길 21, 제에이동 제2층 제202호 (독산동, 더 하우스) 전용 14.8평

서울 금천구 독산동 886-4

주소복사
2022타경104928[1]
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2022타경104928[1]
2022타경104928[1]
감정가
2억5000만원
최저가 20%
2억원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-31
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.8㎡ (5.1평)
건물 49.04㎡ (14.8평)
감정 2022년04월26일
보증금 2000만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104928
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월13일
청구액 210,000,000원
채권자 백OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 백OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2023.03.09
2억원 진행
2023.01.12
2억5000만원 유찰
view

경매마당에서 총 57회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.8㎡ (5.1평)

건물

49.04㎡ (14.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 문성로1길 21, 제에이동 제2층 제202호 (독산동, 더 하우스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하 1층, 지상 7층건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2017.02.03),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 4) 이용상태 오피스텔 등으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2016-04-25 대지면적 396.7 ㎡
허가일자 2016-03-31 건축면적 237.93 ㎡
사용승인 2017-02-03 연면적 1477.62 ㎡
건폐율 59.98 % 용적률 330.56 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 7층
주차장 · 옥내기계식 - 14대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.97㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 181.06㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 181.06㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 181.06㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 231.96㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 231.96㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 231.96㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 18.84㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 10.78㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 42.67㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 24.12㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 82.41㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 45.74㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 14㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-10
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-03-27
(갑3)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-05
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,660,543,557원
2020-08-31
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-02-02
(갑6)
압류 서울특별시 소멸
- -
2022-04-12
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경104928)
백일흠 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
백일흠
202호 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.03.05. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
백일흠
전부
(주거임차인)
보증: 210,000,000 전입: 2019.03.05.
확정: 2019.01.15.
O
차임: 배당: 2022.07.06. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

백일흠: 임차인 겸 신청채권자임

현황조사

폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 백일흠 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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    1억9520만원 (↓36%)
    #유찰2회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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