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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경105068[1]
서울특별시 구로구 고척로60길 30, 제103동 제4층 제402호 (고척동, 벽산베스트블루밍아파트) 전용 25.7평

서울 구로구 고척동 342

주소복사
2022타경105068[1]
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2022타경105068[1]
2022타경105068[1]
감정가
9억4400만원
최저가 36%
6억416만원
종료 매각일 2023년 02월 21일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 47.7㎡ (14.4평)
건물 84.9㎡ (25.7평)
감정 2022년04월15일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경105068
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월12일
청구액 166,917,778원
채권자 류OO
채권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 김O
근저당권자 노OOOOOO(OOOOOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 류OO
근저당권자 이OO
가압류권자 김OO
전세권자 김O
교부권자 구OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 노OOOOOO
배당요구권자 김OO
유찰 2회, 선순위임차인, 선순위전세권
기각
2023.02.21
6억416만원 진행
2023.01.17
7억5520만원 유찰
2022.12.13
9억4400만원 유찰

경매마당에서 총 477회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

47.7㎡ (14.4평)

건물

84.9㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로60길 30, 제103동 제4층 제402호 (고척동, 벽산베스트블루밍아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척2동 주민센터" 남측 인근에 위치하고 부근은단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브 및 경사지붕 13층 건으로서,외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로로 출입가능하며 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공항소음피해예상지역<항공법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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단지정보

벽산베스트블루밍
시공사 벽산건설(주) 총 주차 대수 409대 (세대당1.2대)
사용승인 2010년12월01일 동/세대 6동/339세대
관리실 02-2066-2954 최고층 20층
면적 80㎡, 109E㎡, 109A㎡, 109C㎡, 110D㎡, 110B㎡, 145㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-26
 소유자 송창근 (소유자)
단독소유 -
2020-02-26
(을7) 		전세권설정 김현 인수
- 600,000,000원
2020-02-26
(을7-2) 		근저당권설정 노원새마을금고 소멸
말소기준 등기 576,000,000원
2021-07-01
(을8) 		근저당권설정 주식회사한양자산관리대부 소멸
- 135,000,000원
2022-07-05
(을8-2) 		질권 주식회사씨에이엠자산관리대부금융 소멸
- 135,000,000원
2021-08-05
(을9) 		근저당권설정 류자경 소멸
- 195,272,400원
2021-09-03
(을10) 		근저당권설정 이형건 소멸
- 100,000,000원
2022-01-07
(갑16) 		가압류 김병훈 소멸
- 172,369,754원
2022-04-07
(갑17) 		임의경매개시결정
(2022타경105068) 		류자경 소멸
경매기입 등기 166,917,778원
2022-05-17
(갑18) 		강제경매개시결정
(2022타경106597) 		김병훈 소멸
경매기입 등기
2022-08-03
(갑19) 		압류 서울남부지방검찰청검사 소멸
- -
2022-11-03
(갑20) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현
(주거임차인)
점유부분:
제402호 전부 		보증:
700,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-21
확정: 2020-02-25
배당: 2022-07-12 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 제118동 제3층 제303호 (화곡동, 화곡푸르지오)
    13억4000만원
    10억7200만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더좋은부동산 02-2611-6085 서울 구로구 고척동 193-26 (72m)
전화
조은부동산 02-2618-8200 서울 구로구 고척동 193-26 (72m)
전화
벽산블루밍공인중개사사무소 02-2614-8940 서울 구로구 고척동 171-31 (73m)
전화
한가람 공인중개사사무소 02-2613-8500 서울 구로구 고척동 193-4 (94m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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