'서울시 금천구 시흥동 에이클래스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경105501

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경105501	2022-04-14	1억8729만5013원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경105501	2022-04-14 1억8729만5013원

서울특별시 금천구 시흥대로45길 15, 제3층 제305호

서울 금천구 시흥동 988-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.9㎡(4.2평)

건물 26.62㎡(8.05평)

감정가 191,000,000원

최저가 122,240,000원

보증금 12,224,000원 (10%)

청구액 187,295,013원

개시결정 2022년 04월 15일

감정일 2022년 04월 20일

배당종기 2022년 07월 18일

매각일 2023년 11월 28일

감정가

1억9100만원

2372만6708원/평

낙찰가 25% 

1억4300만원

배당종결 2023년 11월 28일

유찰 8회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.9㎡(4.2평)

건물 26.62㎡(8.05평)

감정가 191,000,000원

최저가 122,240,000원

보증금 12,224,000원 (10%)

청구액 187,295,013원

개시결정 2022년 04월 15일

감정일 2022년 04월 20일

배당종기 2022년 07월 18일

매각일 2023년 11월 28일

배당종결 2023년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 정OOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.01.10
                                            
                            납부 (2023.12.29)
                        
                                                    2023.12.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.28
                                            
1억4300만원매각 
                                1억2224만원
                                최저가
                            
                                                    2023.10.24
                                            
                            1억5280만원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.19
                                            
                            1억9100만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            6258만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.02
                                            
                            7823만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            9779만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억2224만원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            1억5280만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.13
                                            
                            1억9100만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 조건으로 매각.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제305호로서(사용승인일 : 2018.11.01.)외벽 : 석재붙임 마감.내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨.창호 : 섀시 창호 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건에 대한 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 사유로 귀 제시목록·건축물현황도·외부 관측·탐문 결과 등을 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정OO (주거임차권자) 점유부분: 제305호 전부	보증: 178,000,000 차임: -	전입: 2019-02-15 확정: 2019-02-11 배당: -	멤버십
정OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 제305호 전부	보증: 178,000,000 차임: -	전입: 2019-02-15 확정: 2019-02-11 배당: 2022-05-19	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차인 정새롬의 임차보증금 반환채권을 승계하여 위와 같이 권리신고 및 배당요
구서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산 건물명칭은 `A-클라스`로 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 84,620,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-22	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-03-22	단독소유	-	OO
2022-09-15 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-09-15 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2019-10-08 (갑3)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2019-10-08 (갑3)	말소기준 등기	48,682,534원	OO
2021-03-19 (을3)	임차권설정	정OO	OO
2021-03-19 (을3)	-	178,000,000원	OO
2021-11-08 (갑6)	가압류	비OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-11-08 (갑6)	-	35,947,170원	OO
2022-04-15 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경105501)	주OOOOOOO	OO
2022-04-15 (갑7)	경매기입 등기	187,295,013원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.