감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주？, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 7) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2017.11.28),외벽: 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 8) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2014.07.28),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 9) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2018.04.04),외벽: 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등. 10) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택(침실2, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 11) 이용상태 다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 12) 이용상태 다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 13) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 14) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 15) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 25) 공부와의 차이 해당사항 없음. 26) 공부와의 차이 해당사항 없음. 27) 공부와의 차이 해당사항 없음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.