서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2022타경107255[3]
서울 강서구 화곡동 410-263
정OO
주OOOOOOO
경OOOOOO
변경 후 추후지정
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축) -임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
김윤신:주택임차권등기일자는 2021.04.06.임, 등기사항증명서에 의하여 작성함
주택도시보증공사:신청채권자이고 임차권자 김윤신의 임대차보증금반환채권을 양수함
-제시외 건물 포함
-집합건축물대장상 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축)
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
목록 1.은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여, 목록 2.3.은 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 1.은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여, 목록 2.3.은 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
[목록3]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김윤신이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는소규모아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 "까치산역"이 도보로 약10여분 거리에 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2018.12.05.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층 건물 내 개별호수로서,외 벽 : 석재타일 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1-3 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 조성된 장방형 토지로, 주상용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약3미터 내외,동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기호 3 [401호]은 주택과-27553(2020.07.15)호에 의거 401호 위반건축물표기(조립식패널 무단증축)가 등재되어 있음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-03-26 |
소유자 | 정용철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-01-30 (갑3) |
압류 | 광주세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2021-08-03 (갑3-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | - | ||
|
2021-04-06 (을3) |
임차권설정 | 김윤신 | 소멸 |
| - | 189,000,000원 | ||
|
2021-04-13 (갑4) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-12-17 (갑5) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-18 (갑6) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-06-02 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경107255) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 609,413,668원 | ||
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2023-01-04 (갑8) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-02-08 (갑9) |
압류 | 관악세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2022타경107255[3] | 2024.02.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2022타경107255[3] |
2024.02.27 |
<비고>
김윤신:주택임차권등기일자는 2021.04.06.임, 등기사항증명서에 의하여 작성함
주택도시보증공사:신청채권자이고 임차권자 김윤신의 임대차보증금반환채권을 양수함
-제시외 건물 포함
-집합건축물대장상 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축)
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김윤신 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 189,000,000 차임: - |
전입:
2019-03-25 확정: 2019-03-04 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 189,000,000 차임: - |
전입:
2019-03-25 확정: 2019-03-04 배당: 2022-08-24 |
있음 (인수유의) |
2022년06월14일16시43분
목록 1.은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여, 목록 2.3.은 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 1.은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여, 목록 2.3.은 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
[목록3]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김윤신이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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