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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경107286[1]
서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제8층 제802호 (신월동, 그라비스) 전용 9평

서울 양천구 신월동 131-2

주소복사
2022타경107286[1]
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감정가
2억7000만원
최저가 49%
1억3824만원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.4㎡ (4.4평)
건물 29.65㎡ (9평)
감정 2022년05월27일
보증금 1383만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경107286
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월17일
청구액 1,257,734,873원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 인OO
임차인 차OO
임차인 이O
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 평OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 강OOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 차OO
임차권자 이O
임차권자 이OO
유찰 11회, 임차권등기, 대항력포기, 선순위임차인
2024.08.27
1억3824만원 진행
2024.06.18
1억7280만원 유찰
2024.05.14
2억1600만원 유찰
2024.04.09
2억7000만원 유찰
2024.04.09
기일변경
2024.02.21
5662만3000원 유찰
2023.12.27
7077만9000원 유찰
2023.11.22
8847만4000원 유찰
2023.10.18
1억1059만2000원 유찰
2023.09.14
1억3824만원 유찰
2023.08.10
1억7280만원 유찰
2023.06.22
2억1600만원 유찰
2023.05.11
2억7000만원 유찰

경매마당에서 총 269회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14.4㎡ (4.4평)

건물

29.65㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제8층 제802호 (신월동, 그라비스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 연립·다세대주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 11층 건물 내 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2018.12.17) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제303호로서,(사용승인일 : 2018.08.10.)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕지하 1층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.02.20)외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 10) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 11) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. 12) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 13) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추었음. 14) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 15) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m내외, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등 남서측으로 약 35m내외의 포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 각각 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3, 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 25) 공부와의 차이 - 26) 공부와의 차이 - 27) 공부와의 차이 - 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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단지정보

그라비스
시공사 주식회사 주디종합건설 총 주차 대수 12대 (세대당0.5대)
사용승인 2018년12월17일 동/세대 2동/24세대
관리실 - 최고층 11층
면적 26A㎡, 27B㎡, 32㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-15
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-30
(갑6)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 광주세무서장
2021-03-23
(을1)
임차권설정 김다영 소멸
전입:2019년3월15일/확정:2019년3월4일 199,000,000
2021-08-31
(갑7)
압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
2022-04-18
(갑8)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-05-17
(갑9)
강제경매개시결정
(2022타경107286)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 1,257,734,873원
2023-02-08
(갑10)
압류 소멸
- 처분청 관악세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김다영
(주거임차권자)
점유부분:
802호
보증:
199,000,000
차임:
-
전입: 2019-03-15
확정: 2019-03-04
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
김인정
(주거임차인)
점유부분:
본건 전부
보증:
800만원
차임:
70만원
전입: 미전입
확정: 미확정
배당: -
-
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
199,000,000
차임:
-
전입: 2019-03-15
확정: 2019-03-04
배당: 2022-07-28
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 김다영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

목록 1.2. : 임차인들의 진술과 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
* 임차인 김인정(목록 1.), 인혜정(목록 2.)은 모두 전입신고를 하지 않았다고 함
목록 3.4. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 1.2. : 임차인들의 진술과 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
* 임차인 김인정(목록 1.), 인혜정(목록 2.)은 모두 전입신고를 하지 않았다고 함
목록 3.4. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김인정을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김다영이 등기되어 있어 임차인으로 등록 함 2.


[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 인혜정과 전화문답(2022.05.26. 17:45)에 의하여 이건 현황을 조사. 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 차기숙이 등기되어 있어 임차인으로 등록 함


[목록3] 1. 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이준이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록4] 1. 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이진영이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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