감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 연립·다세대주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 11층 건물 내 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2018.12.17) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제303호로서,(사용승인일 : 2018.08.10.)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕지하 1층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.02.20)외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 10) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 11) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. 12) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 13) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추었음. 14) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 15) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m내외, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 20) 인접 도로상태등 남서측으로 약 35m내외의 포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 각각 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3, 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 25) 공부와의 차이 - 26) 공부와의 차이 - 27) 공부와의 차이 - 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.